2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 台町１丁目４８番２１
東京都 八王子市台町１丁目４８番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市台町１丁目４８番２１の公示地価
標準地の公示地価
219,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市台町１丁目４８番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-123
所在及び地番
東京都 八王子市台町１丁目４８番２１
住居表示
台町１－１４－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
219,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、特に地域要因の変動はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線「八王子」駅または「西八王子」駅より概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者は、主に都心方面への通勤者であり、一次取得者または二次取得者が中心となる。居住環境が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。需要の主な価格帯は、土地は２，５００万円前後、新築戸建住宅は４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅から徒歩圏の住宅地域で、共同住宅、アパ－ト等の賃貸物件も多く見られるが、採算性を確保するには至っておらず収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多く建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線八王子駅及び西八王子駅を最寄りとする八王子市中部を中心とした、戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。需要の中心は、鉄道を利用して八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマン世帯である。そのため、最寄り駅までの距離や駅の利便性等の交通接近性に加え、商業施設等の生活利便性が重要な価格形成要因となっている。新築戸建住宅の売買市場では、４，０００万円台後半の価格帯が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は、一部に共同住宅等が見られるものの収益性は低く、大半は自用の戸建住宅、併用住宅等が建ち並ぶ地域である。そのため、典型的な市場参加者である自用の住宅購入者の取引意思を強く反映する比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は規範性が劣るため参考に留めた。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化や観光需要が経済を牽引する一方で、物価高騰による実質賃金の減少が家計を圧迫しており、個人消費の冷え込みがやや懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏としてはやや遠いが、成熟した住宅地域として居住環境は良好である。需要は安定しており、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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