2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 天神町２番１４外
東京都 八王子市天神町２番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市天神町２番１４外の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市天神町２番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-5
所在及び地番
東京都 八王子市天神町２番１４外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗併用住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層階は店舗等の商業系が主体で、上層階は住宅中心の近隣商業地域である。地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に八王子市内主要駅周辺の近隣商業地域。需要者の中心は、中小事業法人、個人事業者、不動産業者、投資家等である。駅接近性が劣るため、商業繁華性はさほど強くはないが、八王子駅徒歩圏内で、マンション等を中心とした住宅需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。画地規模や立地状況、取引動機等により取引価格に格差が生じやすいが、周辺での取引価格帯は１坪当たり８５万円～１１０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗や事務所併用住宅等を中心とする八王子駅徒歩圏内の近隣商業地域で、自用及び収益用の需要がある。商業地の取引は全体的に少ない状況にあるが、市内の商業地から一定の規範性を有する事例を採用して、適正に試算した市場性を反映する比準価格と、経済合理的な賃貸想定による収益性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中で、市内商業地に対する投資需要等は概ね堅調であり、地価は全体的に緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 商業繁華性はやや低い地域だが、八王子駅徒歩圏内でマンション等の住宅需要が堅調で、地価は上昇傾向。地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗付き共同住宅が多く見られる地域であるが、住居的色彩が濃く、繁華性にやや劣る。地域要因に特段大きな変動要因は見られないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線、同横浜線、京王線、京王高尾線の各駅周辺の商住混在地域である。地縁的選好性を有する地場の産業法人等のほか、近年は賃貸運用を手掛ける機関投資家や不動産業者等の参入も見られる。駅前の中心商業地からはやや離れた立地条件にあるが、駅徒歩圏にあるため、マンション等の住宅需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。立地条件や規模により価格帯には幅があるため、取引の中心価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
八王子駅周辺の取引事例を中心に収集・選択し、地域要因の比較等の補修正は適切な範囲内にあることから、市場性を反映した比準価格が求められた。収益価格は試算過程で想定要素を含むが、近隣地域と周辺環境の類似性が高い賃貸事例を基に試算され、エリアの収益性を反映した理論的な価格である。よって、本件においては、実証的で説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡も確認し、上記のとおり、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、金利動向や物価高のほか、米国の通商政策が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は見当たらないが、駅徒歩圏にあり、住宅用途としてﾌ需要も見込まれるため、稀少性を有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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