2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 下柚木２丁目１０番２外
東京都 八王子市下柚木２丁目１０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市下柚木２丁目１０番２外の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市下柚木２丁目１０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-17
所在及び地番
東京都 八王子市下柚木２丁目１０番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
357(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗、アパート等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大沢、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗と住宅が混在する路線商業地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は強含みを維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として八王子市烽ﾅ幹線道路沿いの混在地域である。需要者は不動産業者が中心であり、中小の事業者や居住目的の個人も考えられる。路線地域としての繁華性はやや劣るが、周辺背後地の住宅需要は堅調であり、地価は強含みである。土地は１８万円／㎡程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は鉄道駅からやや距離のある路線商業地域であり、店舗、事務所等の需要はある程度見込める地域であるが、地域的な賃料水準がやや低い。また投資需要が弱く、自用目的の取引が多い地域であり、収益価格は低位に試算された。従って、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。八王子市の総人口は微減傾向であるが、社会増は続いている。商業地の地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 下柚木２丁目の地域的な人口はやや増加傾向である。ほぼ熟成した路線商業地域であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに店舗、事務所及び共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の幹線道路及びそれに準ずる道路沿いの低層店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。主な需要者は、店舗事務所及び併用住宅の自己利用及び賃貸を目的とする個人、小規模事業法人等である。当該地域は最寄駅からやや遠く繁華性が高くないものの、底堅い住宅需要に支えられ地価は堅調に推移している。売買市場における周辺土地の実勢相場は、坪５５万円～６０万円程度と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域の繁華性はやや低く、１階店舗事務所等の賃料水準も低位に留まることから、土地取得による賃貸事業の収益性確保は困難な状況にある。したがって、典型的な市場参加者は自己使用を目的とする個人や小規模事業者となる。市場の取引実態を反映する比準価格の規範性は高い一方、低い収益性に基づく収益価格の規範性は劣る。よって、比準価格を標準とし収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化や観光需要が経済を牽引する一方で、物価高騰による実質賃金の減少が家計を圧迫しており、個人消費の冷え込みがやや懸念される。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域として、特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予想される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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