2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 北野町５８７番２
東京都 八王子市北野町５８７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市北野町５８７番２の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市北野町５８７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子9-1
所在及び地番
東京都 八王子市北野町５８７番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
5,049(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,作業場
周辺の土地の利用現況
事務所、卸市場、店舗等が混在する工業地域
前面道路の状況
北東 16m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種事業所、倉庫等が混在する工業地域であり、地域の様相は現状維持で推移するものと予測する。地価は、物流施設に対する堅調な需要等を背景に、当面強含み傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は八王子市を含めた近隣市町村、主に多摩地域における工業系土地利用の地域である。需要者は流通施設関連業者や製造業者等をテナントとした物件に対する投資家、法人が想定される。ＥＣ市場の拡大を背景に、国道１６号線及び八王子ＩＣへの交通アクセスも良好で地理的な優位性から、地価は強含みで推移している。中心価格帯は、規模の大小で異なるが、１㎡当たり１５～２０万円程度と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は工場、倉庫等の既成工業地域である。自己利用が多いため賃貸に供されている倉庫等が少なく、規模的にマルチテナント型倉庫等は想定し辛いことから収益価格は低位に求められた。一方、工場又は流通業務用地の取引事例及び代替関係にある事例を収集し適正に査定できたことから、比準価格の信頼性は高い。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に不動産の活況が続いているが、円安や物価及び金利の上昇が景気の下押し要因として懸念される。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、引き続き堅調な倉庫施設に対する需要等を背景に地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域状況を変貌させる要因は特に見当たらず、しばらくは現状のまま、事業所、倉庫等が混在する工業地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市を中心とした多摩地域全域の広範な工業地域である。主な需要者は製造業、倉庫業、運送業等関連の法人等である。ＥＣ市場の拡大等の影響により大型物流関連施設への需要は依然として堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地価格は１０～２０万円／㎡前後が中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は事業所、卸市場、倉庫等が混在する工業地域であり、自己利用目的での取引が中心の地域である。収益性が低く、収益目的の取引はあまり見当たらない地域であることから、収益価格は低く求められたが、同一需給圏において価格形成要因が類似する事例から求められた比準価格は取引市場の実勢を反映しており、説得力を有する。よって、本件においては、実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇の影響が懸念されるものの、景気は緩やかに回復しており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められないが、物流施設等への需要は依然として堅調であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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