2025年（令和7年）公示地価 東京都 立川市 西砂町１丁目３９番４１
東京都 立川市西砂町１丁目３９番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市西砂町１丁目３９番４１の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市西砂町１丁目３９番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-9
所在及び地番
東京都 立川市西砂町１丁目３９番４１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が増えつつある農地の残る住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武立川、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価は、景気不透明感は払拭されていないが底堅く、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線の各駅を利用駅とする住宅地域。需要者の中心は３０代から４０代の都心部及び多摩中核都市部への通勤者及び近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、周辺に農地の多く見られる新興住宅地域である。地価は上昇傾向にあり、土地は総額２５００万円から３０００万円、新築戸建住宅で総額４０００万円から４５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、駅徒歩圏の住宅地域で、アパ－ト等の賃貸物件も散見されるが、標準地の画地規模が小さく、また第一種低層住居専用地域内にあり、容積率も小さく、投資採算性の観点から賃貸住宅の想定が困難であることから、収益還元法は非適用とした。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響縮小により不動産市場は強含みであり、金利、物価動向の不透明感は拭えないが、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 西武立川駅徒歩圏の住宅地域の潜在需要は、不透明な経済状況ながら、底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 西方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では緩やかに宅地化が進みつつあるなか、地域内では特段の価格形成要因の変動はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市北西部を中心とする西武拝島線沿線の住宅地域である。主たる需要者は都心部、多摩中心部への通勤者世帯の１次取得者層及び当該地域の地縁的選好者の買換え層が中心と把握される。立川市中心部と比較して地価水準が相対的に低く値頃感がある。供給余力が残るなかで需要は堅調、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、１３０㎡前後の新築建売住宅で４０００万円前後、土地は２０万円／㎡前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、取引実態としては、居住の快適性や通勤の利便性、地縁的選好性に着目した自己世帯居住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産も一部には見受けられるものの、賃貸需要は乏しく収益性は低いため、収益還元法は非適用とした。よって、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や所得格差の拡大等、不安定な経済情勢のなか、継続する低金利政策により、土地は選別され、上昇傾向、強含み程度の地点と分かれる。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並びつつある熟成度がやや低い分譲住宅地域。特段の要因変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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