2025年（令和7年）公示地価 東京都 立川市 砂川町３丁目５番１外
東京都 立川市砂川町３丁目５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市砂川町３丁目５番１外の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市砂川町３丁目５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-21
所在及び地番
東京都 立川市砂川町３丁目５番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗等が混在する幹線街路沿いの住宅地域
前面道路の状況
南 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵砂川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅、店舗等が混在する五日市街道沿いの地域で用途に多様性が認められるが、地域内に特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線沿線の立川市内及び隣接市における幹線道路沿いの住宅地域である。需要者は同圏内に居住する一次取得者層のほか、用途に多様性が認められるため個人事業者や法人等も考慮できる。低金利を背景に市内中心部の地価が上昇するなかで、割安感もあり一定の需要を取り込んでいる。需要の中心価格帯は、画地規模によりまちまちであるが、土地の坪単価では７０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は用途に多様性が認められるが、取引の中心は自己利用目的が中心である。比準価格は、西武拝島線沿線の類似の幹線道路沿い等より事例を採用し試算しており実証的である。収益価格は、当地域では収益性が地価の形成へ影響する程度は低く、投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため低めに求められている。したがって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地等からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、資材・人件費高等を背景に市内の不動産価格は上昇している。但し、金融政策の動向等が今後の需要へ及ぼす影響はやや不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はみられない。中心市街地への接近条件は劣るが、一般的要因の影響も受け、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 五日市街道沿いの住商混在地域で、近隣地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び周辺各都市の幹線道路又は準幹線道路沿い及びその背後住宅地域である。需要者は居住目的の個人、画地規模によっては賃貸経営目的の投資家、ディベロッパー等も考えられる。立地条件等次第では高度利用が可能な幹線道路沿いは力強い需要に対して供給量が少なく、取引価格は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模、物件の収益性、取引主体等により異なり把握しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例はいずれも同一市内における幹線道路沿いに所在するものを収集しており、比準価格に対する信頼性は高い。一方近隣地域周辺では収益用不動産が見られるものの、背後住宅地域の価格形成要因の影響を受けていること、土地価格に見合う賃料を徴収できないことから収益価格は低位に求められた。以上により、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立川駅徒歩圏の供給不足、宅地開発事業、地域生活の基盤整備等により住宅需要は周辺地域に波及し、市全体の地価水準は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 建物の集積度は低く、商況は低い。車の交通量は多く、住環境は良好とは言い難いが、住宅需要が駅徒歩圏から波及しており堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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