2026年（令和8年）公示地価 東京都 武蔵野市 御殿山１丁目２７６１番５６
東京都 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６の公示地価
標準地の公示地価
822,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-19
所在及び地番
東京都 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６
住居表示
御殿山１－８－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
822,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び近隣市区におけるＪＲ中央線沿線の住宅地域である。需要者は上記圏域内の買換え層及び一次取得者が中心である。吉祥寺駅から徒歩圏内の住宅地域で、従来から需要は根強いが供給は少なく、地価の上昇傾向が継続している。市場の中心価格帯は１００～１２０㎡の土地で８千万～１億円台、新築戸建住宅では１．１～１．３億円前後である。地域内には中規模画地も多いが、総額がかさみ小規模画地に比べれば単価は低くなる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の一般住宅が多い住宅地域で、土地需要は個人による自用目的のものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復と上昇傾向にあるもなお低水準にある金利によって、不動産市況は好調で、武蔵野市内の地価は上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に大きな変化はないが、上記一般的要因により地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 南西道路で居住の快適性はやや優っているが、それによる市場での競争力に特に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市内のＪＲ中央線沿線の住宅地域。需要者は市内の買い替え層が中心であるが他の地域からの転入者も見受けられる。当該地域は吉祥寺駅から徒歩圏内にある比較的良好な住環境の地域。需給は堅調で供給が制約されているため地価は上昇傾向にある。中心価格帯は土地建物総額では１億５千万円を超えるものも見られ土地は１６０㎡程度で１億３千万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並び、アパート等の収益物件も見られるが、利便性・快適性を重視する住宅地であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されず収益価格は低廉に求められた。自用目的での取引が中心であるため、本件では信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準として、収益価格は参考に留め代表標準地との価格均衡に留意し鑑定評価額を頭書の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向等により市内の不動産市況も概ね強含みである。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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