2025年（令和7年）公示地価 東京都 武蔵野市 境南町２丁目５９１番１外
東京都 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外の公示地価
標準地の公示地価
880,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-8
所在及び地番
東京都 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外
住居表示
境南町２－９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
880,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗併用住宅、事務所等が多い商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、武蔵境駅に近い「かえで通り」沿いの近隣商業地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は、多摩地区及び区部西部の各駅周辺の商業地域である。需要者の中心は都内及び隣接県内の自己利用目的及び収益目的の個人及び法人と推定される。自己利用目的と収益目的の取引が見込まれるが、大規模地は分譲マンション用地の需要もある。金融緩和の継続により地価は上昇傾向にある。取引価格は規模等の個別性がある為、総額での中心価格帯は把握し難いが、世評相場の地価水準は１㎡当たり９３０千円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅接近性及び生活利便性が優れた商業地域であり、自己利用目的と収益目的の取引が見込まれる。武蔵境駅周辺の商業地域に取引事例が無いが、他の各駅周辺の類似地域の商業地事例から得た比準価格は実証的で市場性を反映する信頼性の高い価格である。収益価格は投資採算性を示す価格である。よって比準価格に収益価格を関連づけて、武蔵野市内及び三鷹市内の他の商業地の標準地との価格水準のバランス及び変動率を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和の継続等により当市における商業地需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動はない。最寄駅から近い店舗事務所兼共同住宅地の需要は好調で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因はないが、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は中位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵境駅南口付近に形成される幹線道路沿いの近隣商業地域である。大きな地域変動要因はなく、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市を中心として周辺市域内の近隣商業地域である。需要者の中心は自用又は賃貸の店舗付事務所、店舗付共同住宅の取得を目的とした東京都内を中心とする個人や中小法人である。中規模以上の画地については、マンション建設等を目的とした不動産開発業者等の参入も考えられる。需要の中心となる価格帯は８０～９０万円／㎡台と考える。投資用不動産市況の好況の下、地価は上昇傾向に推移してゆくものと判断した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では市場分析の結果、賃貸用の店舗兼共同住宅を想定し、収益価格を試算した。商住混在に伴う想定要素が多いことから、収益性に不確実な面も認められるため、主として事業用地等の取引事例に基づき客観的に市場性や事業採算性をも織り込んでいる比準価格が相対的に重視されるべきである。よって、本件では実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、周辺商業地の標準地価格との動向を勘案して、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は直近５年間微増傾向、市内の商業地供給が限定的なため、希少性が高く、投資用不動産市況は好調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏の店舗付共同住宅の需要は旺盛、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 店舗付共同住宅用地として規模及び形状等から判断して、市場競争力は概ね普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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