2026年（令和8年）公示地価 東京都 武蔵野市 中町１丁目３０８８番３８外
東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外の公示地価
標準地の公示地価
2,600,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-10
所在及び地番
東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外
住居表示
中町１－１３－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,600,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域で、当面現状を維持すると予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵野市を中心に隣接区市を含むＪＲ中央線沿線の商業地域である。需要の中心は店舗兼事務所ビル等の所有を目的とする法人、個人投資家等と考えられる。本地域は三鷹駅から近く、付近にタワーマンションが建築される等用途の多様性が見られる。地価が上昇傾向にあるなか、取引の個別性が強く、需要の中心を判断するのは難しいが、土地単価は㎡当たり２４０～２８０万円程度の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する商業地域の取引事例から求めた比準価格は、取引の実態を反映したものと考えられ、実証的で信頼性の高い価格である。一方収益価格は、賃貸事例から収益物件の収益性を基礎に判断した価格である。いずれの価格も規範性があると判断されるので、比準価格を重視し、これに収益価格を関連付け、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策の影響、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響、金融資本市場の変動等の影響に注意を要するが、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び隣接市区におけるＪＲ中央線沿線各駅を中心とする商業地域である。需要者は賃貸ビル経営目的の中小事業法人や投資家等が中心である。三鷹駅北口商業地域は南口に比べ繁華性はやや劣るものの、高度利用が可能な駅近接の立地で需要は底堅いが、一方で供給は極めて少なく、投資用不動産市況の好況の下、地価は上昇傾向で推移している。取引の個別性が強く、規模や金額に応じた需要者が存することから中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では店舗・事務所等の商業ビルによる賃貸市場が成熟しており、賃貸物件建設を目的とした投資家による土地需要が想定される地域である。よって本件では、代替競争関係にある同一需給圏の類似地域において、客観的に市場性や事業採算性を織り込んでいる比準価格を標準とし、投資採算性を反映しているが想定要素も含み流動的な収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復と上昇傾向にあるもなお低水準にある金利によって、不動産市況は好調で、武蔵野市内の地価は上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 三鷹駅北口に近い商業地域で、地域要因に大きな変化はないが、上記一般的要因により地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 形状、規模ともに標準的で、市場での競争力に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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