2026年（令和8年）公示地価 東京都 武蔵野市 境１丁目４８６番４９
東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９の公示地価
標準地の公示地価
762,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-11
所在及び地番
東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９
住居表示
境１－１０－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
762,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
南 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域で、当面現状を維持すると予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵野市を中心に隣接区市を含むＪＲ中央線沿線の商業地域である。需要の中心は店舗兼共同住宅等の所有を目的とする法人、個人投資家等と考えられる。地価が上昇傾向にあるなか、本地域は取引の個別性が強く、需要の中心を判断するのは難しいが、土地単価は㎡当たり７０～８０万円程度の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する商業地域の取引事例から求めた比準価格は、取引の実態を反映したものと考えられ、実証的で信頼性の高い価格である。一方収益価格は、賃貸事例から収益物件の収益性を基礎に判断した価格である。いずれの価格も規範性があると判断されるので、比準価格を重視し、これに収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策の影響、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響、金融資本市場の変動等の影響に注意を要するが、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗付共同住宅等が建ち並ぶ、最寄駅からも近い近隣商業地域で、今後も現状を維持していくと予測。地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、武蔵野市及び近隣市内の近隣商業地域。需要者は自用又は賃貸併用を目的とする個人・個人事業者・地元の中小法人等、纏まった規模であればディベロッパー等が想定される。当該地域は駅から近く街路条件にも恵まれているため、店舗付共同住宅・店舗・共同住宅等多様な用途が想定され需要は堅調。取引価格には幅があり総額での把握は難しいが、市場の中心価格帯は１㎡当たり８０万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗付共同住宅等収益物件が多く見られる近隣商業地域である。比準価格は立地条件等において類似性の高い事例を重視しており実証的で規範性が高い。収益価格は最有効使用の建物を想定して土地の収益性を検証した価格であるが想定要素が多く流動的である。標準地は収益目的の需要が中心であることから、実証的な比準価格を標準に、投資採算性を反映する収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し資金調達環境が概ね良好な中、市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 物販・サービス店舗が中心の武蔵境駅に近い近隣商業地域で、堅調な需要に対して供給は限定的。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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