2025年（令和7年）公示地価 東京都 三鷹市 北野４丁目１０８番１
東京都 三鷹市北野４丁目１０８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市北野４丁目１０８番１の公示地価
標準地の公示地価
373,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市北野４丁目１０８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-8
所在及び地番
東京都 三鷹市北野４丁目１０８番１
住居表示
北野４－１０－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
373,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多いほか周囲に農地も残る住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から概ね徒歩圏の住宅地域で、近年に地域内の畑地も宅地化し、当面は現況のとおり、周囲に畑地を残す住宅地域として推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に三鷹市及びその周辺市区内における中位の低層住宅地域と判定。需要者は同一需給圏の第１次取得のファミリー層が中心となるものと想定される。新築分譲住宅の取引は、土地１００～１２０㎡前後で６千万円台であるが７千万・８千万円台の売り出しも散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高度利用が出来ない第１種低層住居専用地域に存し、また土地相場に相応する賃料収入も困難である。よって典型的な需要者は居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。当該需要者は同一需給圏の実際の取引を考慮して取引の意思決定を行い、収益目的前提での取引はまれである。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、実証的かつ規範性があり説得力の高い価格となった取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心へアクセスし易い区部隣接市であり、住宅需要は堅調である。人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成度が増しており、需要増に伴って地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から概ね徒歩圏に位置する住宅地域であり、周辺に残る農地も宅地化が進むと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区内の住宅地域。需要者は都心通勤者の一次取得者が中心であるが、買換え層も見られる。周辺では農地の宅地化も進み建売分譲地による供給も見られるが、当該地域は最寄駅から概ね徒歩圏に位置するため需要は堅調である。市場で中心となる価格帯は土地１００㎡程度で３，５００万円～４，０００万円程度、新築戸建住宅で５，５００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には賃貸住宅も見られるが地主による経営が多く、自用目的の取引が主体の地域である。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、信頼性は高い。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向で推移している。市内の不動産需要は堅調であり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域。需給関係は概ね安定しており地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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