2026年（令和8年）公示地価 東京都 三鷹市 大沢２丁目１１３８番３
東京都 三鷹市大沢２丁目１１３８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市大沢２丁目１１３８番３の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市大沢２丁目１１３８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-17
所在及び地番
東京都 三鷹市大沢２丁目１１３８番３
住居表示
大沢２－７－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートに空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農地も残る小規模の戸建住宅が多い地域であり、特段の地域要因の変動はなく、今後とも低層住宅地域としても熟成して行くものと予測する。地価は上昇率がやや縮小傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、三鷹市及び調布市の圏域に属する小規模の普通低層住宅地域。需要者の中心は前記各市及び隣接市区に居住する中堅勤労者等の一次取得者である。最寄駅からの接近性が劣り、近年大規模地を開発した新築戸建住宅の供給がみられるが、中古住宅取引が主であり、市内では地価水準が低位の住宅地域である。金利は上昇しているが地価は上昇傾向にある。土地は１１５㎡で３，４００万円前後、新築戸建住宅は５，９００万円前後が価格の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、収益性よりも快適性を重視する容積率の低い第一種低層住居専用地域にあり、駅接近性が劣り、主に小規模の戸建住宅が多く、収益目的より自用目的での取引が中心である。土地価格に見合う収益は得られないことから収益価格は低く試算されたので参考に留め、市場を反映する信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ価格水準が近い他の標準地との価格水準のバランス及び変動率を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利が上昇しているが、当市における住宅地需要は好調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。駅接近性が劣るが、住環境が比較的良く、需要は堅調で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は規模が適正であり、個別的要因・方位：東＋２であるが、競争力は概ね中位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス利用ながら、戸建住宅にアパ－ト等も見られる低層住宅地として安定しており、今後もこの状態を維持していくものと考えられる。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線沿線の三鷹市及びその周辺市内に存する最寄駅からバス利用の低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部から転入者も見られる。利便性の比較的良い地域で、住宅に対する潜在的な需要があり、地価は上昇傾向で推移している。価格帯は土地１００㎡程度として、更地で２，５００万円から４，０００万円くらいまで、新築建売住宅で５，０００万円台から８，０００万円台までのものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は調布駅からバス利用の低層住宅地域で自用の居住を目的とした取引が主である。同地域には賃貸住宅も見られ既存地主の経営が殆どで、賃貸による収益性が地価に反映されているとは言い難い。比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。本評価では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇傾向で、景気は横ばいで推移している。三鷹市は人口はやや増加、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 調布駅からバス利用の低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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