2025年（令和7年）公示地価 東京都 三鷹市 北野１丁目９６３番２１
東京都 三鷹市北野１丁目９６３番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市北野１丁目９６３番２１の公示地価
標準地の公示地価
337,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市北野１丁目９６３番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-19
所在及び地番
東京都 三鷹市北野１丁目９６３番２１
住居表示
北野１－１－６１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
337,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹台、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 世田谷区との行政境界付近に存する一般住宅を主とする低層住宅地域であり、概ね現況どおりで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に三鷹市内の中位の低層住宅地域と判定。需要者は三鷹市及びその隣接市区内の第１次取得のファミリー層が想定される。敷地規模は１００㎡～１２０㎡程度が需要の中心であり、小～大規模開発の新築建売住戸の取引価格は土地１００㎡程度で５千万円台後半～６千万円台である。需要は概ね堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高度利用が出来ない第１種低層住居専用地域に存し、また土地相場に相応する賃料収入も困難である。よって典型的な需要者は居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。当該需要者は同一需給圏の実際の取引を考慮して取引の意思決定を行い、収益目的前提での取引はまれである。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、実証的かつ規範性があり説得力の高い価格となった取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心へアクセスし易い区部隣接市であり、住宅需要は堅調である。人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外で生活利便性はやや劣るが、総額の値頃感により相応の需要が認められ、市内全体の住宅需要の影響を受け地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区内の住宅地域。需要者は都心通勤者及び地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。最寄駅から距離はあるが閑静な住宅地域であるため需要は堅調である。市場で中心となる価格帯は土地１００㎡程度で３，０００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には賃貸住宅も見られるが地主による経営が多く、自用目的の取引が主体の地域である。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、信頼性は高い。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向で推移している。市内の不動産需要は堅調であり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離はあるが総額に値頃感もあるため需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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