2026年（令和8年）公示地価 東京都 三鷹市 上連雀２丁目８３４番２５
東京都 三鷹市上連雀２丁目８３４番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市上連雀２丁目８３４番２５の公示地価
標準地の公示地価
621,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市上連雀２丁目８３４番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-20
所在及び地番
東京都 三鷹市上連雀２丁目８３４番２５
住居表示
上連雀２－１４－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
621,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の利便性の良い住宅地で、戸建住宅のほかアパ－ト、マンションも見られる低層住宅地として安定しており、今後もこの状態を維持していくものと考えられる。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線沿線の三鷹市及びその周辺市内に存する最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部から転入者も見られる。利便性の良い地域で、住宅に対する潜在的な需要があり、地価はやや上昇で推移している。価格帯は土地１００㎡程度として、更地で５，０００万円から８，０００万円くらいまで、新築建売住宅で７，０００万円台から１億円くらいまでのものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は三鷹駅から徒歩圏の低層住宅地域で自用の居住を目的とした取引が主である。同地域には賃貸住宅も見られ収益物件の取引も行われているが、未だ賃料水準は地価を充分に反映しているとは言い難い。比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。本評価では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇傾向で、景気は横ばいで推移している。三鷹市は人口はやや増加、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 三鷹駅に近い低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の熟成を了した住宅地域で、当面は現状程度で推移するものと予測される。需要は概ね堅調な地域で地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に三鷹市及び武蔵野市のうち、ＪＲ中央線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は市内の一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は三鷹駅より徒歩圏の低層戸建住宅を中心とする住宅地域で底堅い需要が見込まれ、地価は緩やかな上昇傾向である。市場の中心価格帯は更地の場合、１７０㎡程度で１億１千万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、若干、アパート等の収益物件も見られるが、主に中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として形成されている。地域内では利便性・居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。よって規範性ある複数の取引事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向等により市内の不動産市況も概ね強含みである。 |
| 地域要因 | 三鷹駅から徒歩圏の戸建住宅を中心とする住宅地域で特段地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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