2025年（令和7年）公示地価 東京都 三鷹市 新川１丁目５番３
東京都 三鷹市新川１丁目５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市新川１丁目５番３の公示地価
標準地の公示地価
425,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市新川１丁目５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-6
所在及び地番
東京都 三鷹市新川１丁目５番３
住居表示
新川１－１１－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
425,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所、住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況
南西 10m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに低層店舗兼共同住宅や店舗併用住宅、マンション等が見られる地域であり、老朽建物の建替が徐々に進むほかは概ね現況通りで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三鷹市及び隣接市区内において中小規模の共同住宅や店舗兼共同住宅、ロードサイド店舗等が見られる路線沿いの混在地域と判定。用途の多様性を有し、規模に応じて、事業目的あるいは収益目的の法人または個人の需要者が想定される。駅から徒歩１０分圏の纏まった規模の土地はマンション用地としての引き合いが強い。なお、需要者が多様で中心価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多様な需要者が想定され、収益性や事業上の利便性等を其々重視する。比準価格は同一需給圏内の比較的広幅員の路線沿いに存する高度利用が可能な事例を主に採用しており、規範性のある価格が求められたものと思料する。また収益価格は３階建ての店舗兼共同住宅を想定して適切に求められた。以上より、代表標準地の価格との検討を踏まえ、比準価格と収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心へアクセスし易い区部隣接市であり、土地需要は堅調である。人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏のバス通り沿いの地域であり、高度利用が可能で希少性を有する。地価は緩やかな上昇傾向が見られた。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ、商住混在の近隣商業地域で、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三鷹市及び周辺市域を含む商住混在型の近隣商業地域である。需要者の中心は、個人事業者や中小法人であるが、賃貸経営目的の投資家等も想定される。近隣地域は、背後に広範な住宅地が広がり、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は平米あたり５０万円前後であるが、堅調な需要に支えられて地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性を反映した比準価格は、路線商業又は近隣商業地域を中心とした類似性の高い取引事例により試算されており、実証的で信頼性が高い。収益価格は理論的価格であり、賃料水準、還元利回り等も適切に求められ、妥当性が認められるが、やや想定要素を含有するものと判断された。従って、本鑑定においては、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で物価高の影響等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 都道に面した商住混在の近隣商業地域であり、物価高等の影響もあるが、底堅い需要が存し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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