2025年（令和7年）公示地価 東京都 三鷹市 井の頭４丁目３７９番３８
東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８の公示地価
標準地の公示地価
593,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-7
所在及び地番
東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８
住居表示
井の頭４－９－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
593,000(円/m²)
地積(m²)
65(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井の頭公園、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。地価については回復傾向が顕著で、しばらくの間、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区内に所在する近隣型商業地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内を中心に不動産賃貸経営を指向する個人投資家、個人事業主等が多い。また、マンション用地・投資物件用地需要はあるものの、売り物件の供給は少なく、結果として取引は低調である。なお、用地需要が多い価格帯としては総額で２億円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層店舗付共同住宅、低層店舗等が混在する近隣商業地域である。自用の物件と賃貸物件の比率は同程度で、収益性も求められる商業地域に所在するので、比準価格、収益価格を適切にウェイト付けし、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済状況・社会構造の変化等から店舗事務所需要は弱いものの、最寄り駅への接近性に優る共同住宅等の投資物件用地の需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に比較的近く、総額も手頃で、共同住宅等の投資物件用地需要も回復傾向にあり、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区を中心としてＪＲ中央線、京王井の頭線沿線等の近隣商業地域である。需要者は主に地縁性を有する個人事業者や地元の中小法人等が想定されるが、転用して戸建住宅地として利用する個人等も想定される。駅徒歩圏に位置するが、業態変化、店舗経営者の高齢化等により商業地域としての繁華性はやや劣るが、成熟した背後住宅地域を有しており需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は６０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。周辺には共同住宅等の収益物件も見られており賃貸市場は比較的に安定しているが、近隣地域は自用目的の店舗等も多く、土地価格に見合った賃料水準は形成されていないため収益価格はやや低位に求められた。従って、不動産市場の実態を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は底堅く、好調な景気動向を背景として市内の不動産市況は好調であり、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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