2026年（令和8年）公示地価 東京都 三鷹市 井の頭４丁目３７９番３８
東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８の公示地価
標準地の公示地価
638,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-7
所在及び地番
東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８
住居表示
井の頭４－９－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
638,000(円/m²)
地積(m²)
65(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井の頭公園、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。地価については回復傾向が顕著で、しばらくの間、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区内に所在する近隣型商業地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内を中心に不動産賃貸経営を指向する個人投資家、個人事業主等が多い。また、マンション用地・投資物件用地需要はあるものの、売り物件の供給は少なく、結果として取引は低調である。なお、用地需要が多い価格帯としては総額で２億円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層店舗付共同住宅、低層店舗等が混在する近隣商業地域である。自用のｨ件と賃貸物件の比率は同程度で、収益性も求められる商業地域に所在するので、比準価格、収益価格を適切にウェイト付けし、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済状況・社会構造の変化等から事務所需要は弱いものの、最寄り駅への接近性に優る共同住宅等の投資物件用地の需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に比較的近く、総額も手頃で、共同住宅等の投資物件用地需要も回復傾向にあり、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗併用住宅の建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると思われる。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、多摩地域のＪＲ中央線沿線の各駅、私鉄の主要駅から徒歩圏の商業地域である。需要者層は物販、飲食及びサ－ビス業等の経営者、事業法人などで、地積が大きい場合にはマンションデベロッパ－も需要者となる。物価上昇など景気の先行きにはやや不透明な状況にあるが、地価は上昇傾向で推移している。売買取引が少なく、取引された画地面積も様々であるが、１㎡あたり５０万円から８０万円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は井の頭公園駅徒歩圏の商業地域で、収益を目的とした不動産取引も行われている。収益価格は想定建物、純収益及び利回りなどを適切に想定して査定したもので実証的で信頼性が高い。比準価格は成約事例が少ないため広範囲の類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算した。本件では収益価格と比準価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇傾向で、景気は横ばいで推移している。三鷹市は人口はやや増加、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 井の頭公園駅に近い近隣商業地域で、地域要因に変動はない。地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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