2025年（令和7年）公示地価 東京都 青梅市 小曾木３丁目２０２４番１外
東京都 青梅市小曾木３丁目２０２４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 青梅市小曾木３丁目２０２４番１外の公示地価
標準地の公示地価
32,400円/m²
公示地価の推移（東京都 青梅市小曾木３丁目２０２４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
青梅-5
所在及び地番
東京都 青梅市小曾木３丁目２０２４番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
32,400(円/m²)
地積(m²)
366(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅が見られる都道沿いの地域
前面道路の状況
東 10m 都道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東青梅、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は見られないため、当面は市街化調整区域内住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における住宅地域又は混在地域である。需要者は同一需給圏内の居住者及び通勤者も見られるが、地縁関係を持つ一次取得者層が主である。市街化調整区域内の住宅地域であり宅地の供給は少なくかつ取引水準は低位である。地域的な高齢化率は高く、人口も減少傾向にあり需要は比較的弱い。市場の中心価格帯は、土地が１，２００万円程度であり、建売住宅はあまり見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の居住の快適性を求めた取引が中心となっている。一方、標準地は山間の住宅地域で共同住宅等の賃貸住宅は殆ど見られず収益目的の取引は極めて少ないため収益還元法の適用は断念した。したがって市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口はここ数年微減だが景気は回復基調にあり不動産市況は持ち直しつつあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地等が多く残るが、地域の過疎化・高齢化傾向のなかで、市街地としての熟成は期待できず、当面は現状のまま推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要は少ない。都心や青梅市中心市街地から離れ、地域の熟成度も低く、青梅市内において競争力は劣る住宅地域である。首都圏全般の住宅価格が強含み基調にあるなかでも需要は弱い。新築戸建住宅の中心価格帯は総額２０００万円前後程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地価は、戸建住宅等としての自己使用を前提とした需要と供給のバランスを中心に形成されている。貸家としての利用可能性もあるが、賃貸事業による収益性と実勢地価の関連はほとんどない。よって収益還元法は適用せず、取引事例比較法による比準価格を標準とし、地価変動率や他の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価水準の高い都心寄り地域から低価格物件を求めて多摩地方への需要流入が続いており、衰退傾向のある地域でも地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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