2025年（令和7年）公示地価 東京都 青梅市 大門１丁目５９９番１６
東京都 青梅市大門１丁目５９９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 青梅市大門１丁目５９９番１６の公示地価
標準地の公示地価
96,900円/m²
公示地価の推移（東京都 青梅市大門１丁目５９９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
青梅-21
所在及び地番
東京都 青梅市大門１丁目５９９番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
96,900(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東青梅、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は見られないため、当面は戸建住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市及び周辺市町村を含む西多摩地域のＪＲ青梅線、五日市線及び八高線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者や勤労者であり、地縁性を持つ一次取得者層が主で同一需給圏外からの転入は少ない。熟成した比較的利便な地域のため住宅需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地で１，３００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の快適性を求めた取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、共同住宅は散見されるが土地所有者の税務対策等によるものがほとんどであり、収益還元法は非適用とした。比準価格は対象不動産と類似性の高い現実の取引事例を基に求められたものであり規範性は高い。したがって比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口はここ数年微減だが景気は回復基調にあり不動産市況は持ち直しつつあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因はみられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線、五日市線、八高線沿線を中心とした西多摩地域の住宅地域であり、主たる需要者は同一需給圏内の一次取得者層である。近隣地域は、最寄駅までやや距離はあるが、義務教育施設や大型医療施設が近くに存するため、比較的生活利便性が優れるほか、住環境も概ね良好であることから、同地域内の需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域における売買取引は主として自用目的で、主たる需要者は不動産の市場性に着目して取引の可否を決定するのが一般的であり、収益物件の建設を目的とした土地の取引は投資採算性の観点から殆ど見られず、土地価格との関連性も希薄である。よって、本件では、現実の市場で成立した取引価格に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年鑑定評価額との推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質ＧＤＰは上昇傾向であるが、緊迫化する国際情勢、原材料価格の高騰や海外景気の下振れ等、景気後退をもたらす要因は多々存在する。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域であり、地域要因については特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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