2025年（令和7年）公示地価 東京都 青梅市 東青梅１丁目４番３
東京都 青梅市東青梅１丁目４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 青梅市東青梅１丁目４番３の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（東京都 青梅市東青梅１丁目４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
青梅5-4
所在及び地番
東京都 青梅市東青梅１丁目４番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗等が多い駅前商業地域
前面道路の状況
北 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東青梅、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層商業ビルの多い駅前商業地域であり、繁華性は低いがしばらくは現状のまま推移するものと予測する。場所的優位性はあるが空室も見られ、地価は漸次横ばいに向かうものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地区及び周辺市町における商業地域、近隣商業地域、路線地域等である。需要者は地元で事業展開する法人や個人事業主、個人投資家、不動産業者等である。近隣地域及びその周辺において取引はほとんど見られず、目立った変化も見られなかった。商業ビルの空室率は高いが、駅に近接する稀少性はあり、地価は強含みである。近隣地域の土地の価格水準としては１５～２０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東青梅駅に近いが繁華性の低い商業地域であり、店舗、事務所等の需要はある程度見込める地域であるが、地域的な賃料水準がやや低い。また投資需要が弱く、自用目的の取引が多い地域であり、収益価格は低位に試算された。従って、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。青梅市の総人口は微減傾向であるが、社会増は続いている。商業地の地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因 | 東青梅１丁目の地域的な人口は減少傾向であるが、主だった地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 収益性や繁華性に大きな変化をもたらす要因は存在せず、当面は現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線・五日市線沿線の商業地域である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁性を有する地元企業や個人事業主等である。近隣地域においては、店舗等の新規の出店はあまり見られず繁華性は高くはないが、駅前の立地という稀少性により、同地域内の地価は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、取引が少ないことから見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は東青梅駅に近い商業地域に存するが、同地域においては、賃料市場がさほど成熟しておらず、繁華性も高くないことにより、元本価格に見合う収益が享受し難い状況にある。こうしたことから、同地域内では収益性を鑑みた投資目的の取引需要は少ないと考えられる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、さらに近年の市場動向等を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質ＧＤＰは上昇傾向であるが、緊迫化する国際情勢、原材料価格の高騰や海外景気の下振れ等、景気後退をもたらす要因は多々存在する。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
