2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 白糸台１丁目７２番１５
東京都 府中市白糸台１丁目７２番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市白糸台１丁目７２番１５の公示地価
標準地の公示地価
407,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市白糸台１丁目７２番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-27
所在及び地番
東京都 府中市白糸台１丁目７２番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
407,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白糸台、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅のほかアパートもみられる住宅地で、今後も同様な住宅地として推移するものと推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線及び西武多摩川線沿線で、府中市東部及び調布市西部の一般住宅地である。需要者は、主に都心や近隣都市への通勤者であり、府中市または近隣都市の居住者の一次取得者、賃貸からの買換えによるものが大勢をしめる。需要者の中心は、土地のみで１００㎡から１２０㎡で４，０００万円から４，８００万円。新築一戸建てで５，８００万円から６，３００万円程度の価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等の収益物件も混在しているが、中低層のものである。土地所有者が自ら有効利用のために建築したものである。よって、戸建住宅地域のため、収益を期待した取引は少なく収益価格は低位と算定される。比準価格は府中市内の類似地域においても多数の信頼できる取引事例により求めることができた。よって、比準価格を標準とし収益価格を参考程度に止め、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安及び長期の低金利政策で新築戸建及びマンション等の販売は好調であったが、建築費の高騰や金利の上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。地域内の地価水準は、利便性を反映して需要は高く、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市及びその隣接市、区部に存する京王線、西武多摩川線を利用する住宅地域である。需要者は同一需給圏内に住む一次取得者、二次取得者が中心であるが、都心部からの需要者も見られる。標準的画地で土地価格は３，５００万円から４，５００万円、新築戸建で５，５００万円から６，５００万円で取引されている場合が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は駅から徒歩圏内に存する戸建住宅の建ち並ぶ地域である。比準価格、収益価格とも適正に算定されているが、対象地においては居住の快適性が重視され、賃貸アパート・マンションの収益性がやや低く求められる傾向にあることから、比準価格を標準として収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策は持続しているものの、金利上昇局面にあることから不動産への需要が落ち着きを取り戻しつつある。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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