2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 緑町２丁目３１番２
東京都 府中市緑町２丁目３１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市緑町２丁目３１番２の公示地価
標準地の公示地価
457,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市緑町２丁目３１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-29
所在及び地番
東京都 府中市緑町２丁目３１番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
457,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東府中、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。最寄駅まで約１．１ｋｍと駅接近性にやや劣るものの街区整理された住宅地域にあって、需要は比較的強く現況、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね府中市内及び隣接市等の圏域に存する京王線等鉄道各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は府中市及び隣接市等の居住者が大半で、一次取得者のほか買換層等からの需要も見られる。本件地域は最寄鉄道駅にはやや劣るものの、街区整理された住宅地域にあって、需要は比較的強く現況、地価は上昇傾向にある。土地は１２０㎡程度で４，８００～５，７００万円前後、新築戸建住宅では７，７００～８，８００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した事例は府中市内の同一需給圏内の類似地域等に所在する事例であり、各試算価格の査定過程もほぼ妥当と判断される。本標準地は、一般住宅が建ち並び周辺はアパート等収益物件も散見される住宅地域に所在する中、地域的には居住目的の取引が主であり、本標準地はその特性から自用目的での取引が中心となると認められる。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気動向等のほか都心への接近性等もあり府中市内の住宅需要は、総じて強いと認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域に特筆すべき変動はない。駅接近性にやや劣るものの歩圏内の区画整理済の低層住宅地で、選好性は堅調と認められ、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南西側道路で方位優位性をもつ。その他要因にあっては周囲の状況を含め地域的にほぼ標準的で選好性も同様と認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、地域の特性を変化させる要因は特段認められず、当面は現状の住環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に府中市内の京王線沿線に所在する住宅地域一円である。主な需要者は、市内及び東京都内に通勤する一次取得者・建替層が中心である。都心通勤圏にあるため潜在需要は根強く、市況は緩やかな上昇傾向にある。土地は５０００万円台、新築戸建物件は７０００万円台前後の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。対象標準地は自己居住用建物の敷地としての利用を目的とした需要者が中心と考えられ、収益性より代替性を有する土地の価格の比較を行って取引の意思決定をするものと考えられる。したがって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費の持ち直しが続く一方、住宅建設は弱含み、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、堅調な需要に支えられて地価は概ね上昇傾向であり、当面の間、同様の状況が継続すると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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