2025年（令和7年）公示地価 東京都 府中市 府中町２丁目２２番４外
東京都 府中市府中町２丁目２２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市府中町２丁目２２番４外の公示地価
標準地の公示地価
567,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市府中町２丁目２２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-30
所在及び地番
東京都 府中市府中町２丁目２２番４外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
567,000(円/m²)
地積(m²)
360(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
府中、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因変動はない。駅徒歩圏の広幅員街路沿いの地域で容積率にも恵まれ今後徐々に土地高度利用が進むものと期待され、地価は現況、上昇傾向で推移している。一般的動向により様相を変化させる可能性もある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市及び隣接市等の圏域に存する街路沿いの地域のほか街路背後にあっても容積率を活用し得る地域。需要の中心は地縁性を有する個人事業者、法人等が主で、規模によっては広域的需要も存する。最寄駅を府中駅とし、徒歩１０分以内にあって容積率を２００％とすることから現況、需要は強いものと認められる。地価水準は個別性等により大きく異なるが概ね５５０～６５０千円／㎡前後程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格、収益価格とも試算過程は概ね妥当なものと判断した。本件地域等には賃貸マンション等収益物件も多く見られるが、土地を自用とするものが多く、採算性を確保するまでには至っておらず、収益性が地価を形成してる程度はやや低いと認められる。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気動向等のほか都心への接近性等もあり府中市内の住宅需要は近時、総じて強いと認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域に特筆すべき変動はない。府中駅徒歩圏内の広幅員街路沿いの共同住宅等も多い地域で、現況、選好性は強く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。基準容積率を２００％とする街路沿いの画地で、高度利用の可能性も含め、選好性は概ね標準的と認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、準幹線道路沿いに中層マンションのほか戸建住宅等が混在して建ち並ぶ混在地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市及びその周辺市のうち、高度利用が可能な主要街路沿いの住商混在地域である。需要者は事業法人や賃貸事業経営を目指す法人が中心となるが、多様な用途が可能なため、画地規模によっては戸建需要者まで幅広い。立地条件が良好であるため不動産需要は堅調であり、今後も底堅い需要が見込まれる。規模の大小などの個別性が強いため総額は把握しづらいが、単価としては１㎡当り５００～６００千円が価格の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
相対的に規範性の高い事例に基づき比準価格を決定した。駅周辺の整備等によりマンション需要も高く、取引価格も開発を前提とした価格形成がなされている。収益価格も高い賃貸需要を反映して概ね妥当な価格が求められた。よって本件では、市場を反映した比準価格を中心に収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 多摩東部の住宅・産業都市であり、人口・高齢化率ともに微増傾向にある。不動産市場は堅調であり、地価は依然として上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、利便性を反映して需要が高く、強い上昇傾向を示している | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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