2025年（令和7年）公示地価 東京都 府中市 白糸台２丁目１３番２８
東京都 府中市白糸台２丁目１３番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市白糸台２丁目１３番２８の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市白糸台２丁目１３番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-43
所在及び地番
東京都 府中市白糸台２丁目１３番２８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵野台、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧甲州街道の南側背後に低層住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域内は概ね熟成しており、域要因に特に大きな変動がない限り、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線を最寄駅とする住宅地で、概ね府中市南部のほか、その周辺に及ぶ地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。当該エリアは最寄駅にも近く住環境にも恵まれているため、昨今の土地需要は活況である。土地値は標準的な規模で３５００～４５００万円台、新築戸建は５５００～６５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域の中から、居住目的を主とした多数の信頼性のある取引を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。なかには収益を志向した売買も見られるが、基本的には居住を目的とした自用地としての取引が中心であるので、比準価格を標準として収益価格は参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は緩やかに回復している。輸出や鉱工業生産は横ばい圏内の動きで企業収益は改善、業況感は良好な水準を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、利便性を反映して需要が高く、上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市を中心に隣接市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は小規模画地が自己住宅、規模が纏まったものは事業者や開発業者も含まれる。地価は堅調な住宅需要に支えられ、上昇傾向にあり、中心的価格帯は、土地単独で５，０００～６，０００万円前後、新築戸建住宅で６，０００～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断する。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済が緩やかな成長を続けるもとで金融情勢などを背景に所得から支出へ成長率が強まることが予測される中、経済・物価を巡る不確実性も高い。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の地域要因に格別の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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