2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 栄町２丁目１番１８
東京都 府中市栄町２丁目１番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市栄町２丁目１番１８の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市栄町２丁目１番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-2
所在及び地番
東京都 府中市栄町２丁目１番１８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層小売店舗に医院等も見られる近隣商業地域
前面道路の状況
東 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市内の幹線道路沿いの路線商業地域を中心に、国立市、国分寺市、府中市等の隣接市の路線商業地域である。需要者は地元の事業会社及び不動産投資会社等または分譲マンション業者と思われる。需要の中心価格帯は、規模等により少しばらつきがあるが、分譲マンション等の開発業者は、面大地であれば、需要が高額な取引価格となる。店舗や事務所の需要は少ないが、中高層の住宅としての需要は高く、土地のみで１㎡で３７万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の近隣地域は、国分寺駅から距離のある都道に面した店舗等が連担する近隣商業地域。主として店舗の顧客は日用品を購買する背後地の住民であるが、住宅等も混在し、繁華性の程度は少し劣り収益性は低い。よって、収益価格は低く抑えられているため、比準価格を標準として前年の公示価格との検討も踏まえて収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安及び長期の低金利政策で新築戸建及びマンション等の販売は好調であったが、建築費の高騰や金利の上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域で、街路条件、環境条件の大きな変化はなく、概ね現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、当面は、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市及びその周辺市内で、広幅員の街路に面した路線商業地域である。主な需要者は不動産デベロッパーのほか、一般法人や個人投資家も認められる。商業地域の供給は限定的であり、景気回復傾向を反映して需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、敷地規模等によりばらつきがみられるものの、概ね３００，０００円／㎡～４００，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は広幅員の街路に面した商業地域であるが、商業的繁華性はやや低い。市場における主な需要者は、対象不動産の収益性を考慮する一方、居住の快適性や生活の利便性をも重視するものと判断した。このような市場性を考慮し、収益・費用を適切に想定した収益価格と、実際の取引事例を多数収集・選択の上比較をした実証的な比準価格を関連付け、更に前年標準地価格との検討も踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全国的な物価上昇傾向が続く中、府中市内の不動産は、商業地・住宅地ともに、価格の上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 広幅員の街路に面した近隣商業地域であるが、商業的繁華性は低い。地域要因に格別の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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