2025年（令和7年）公示地価 東京都 府中市 是政５丁目４番３４
東京都 府中市是政５丁目４番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市是政５丁目４番３４の公示地価
標準地の公示地価
342,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市是政５丁目４番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-4
所在及び地番
東京都 府中市是政５丁目４番３４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
342,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
是政、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩利便性に優る中小規模店舗が建ち並ぶ地元居住者中心の駅前近隣商業地域として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武多摩川線、京王線等各沿線最寄駅から利便性ある駅前商業地域の圏域である。地元居住者中心の商住混在地域型の近隣商業地で、主な需要者は地縁性ある法人や個人投資家等であり需給はほぼ安定しているが当面大きな商圏拡大等の要因はなく、駅前近隣商業地としてはやや繁華性に劣る。店舗兼共同住宅用地としての需要が比較的高く、土地単独取引は少ないが標準的な規模の画地で概ね総額４，０００万円強程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から近く徒歩利便性に優る地元居住者中心の駅前近隣商業地としての近隣地域の特性及び収益目的の取引が中心であり、最寄駅利便性等要因から近隣地域周辺では店舗兼共同住宅用地としての需要が比較的高い状況等を総合的に考慮して、取引の実証性を示す比準価格を重視し、収益性着目の取引市場の動向を反映する収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも残るが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は概ね横ばいの推移で公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅利便性に優るが、やや繁華性は低い地元中心の駅前近隣商業地で地価は比較的緩やかな上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も大きな変化はなく現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武多摩川線及び京王線沿線における府中市及び隣接市内の住商混在型の近隣商業地域である。需要者の中心は、店舗・営業所等を必要とする法人や共同住宅の開発業者等である。当該地域は商業繁華性にやや劣る面はあるが、最寄駅からも近く交通利便性に優れ立地条件は良く、相応の需要は見込まれ地価は近年上昇傾向にある。中心価格帯は㎡単価３０万円～４０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例から求められた実証的な価格である。収益価格は地域の標準的な利用方法を想定して求められた価格で、本件のような駅に近く利便性が比較的良好な商業地域では重要視されるべき価格であるが、算定過程において想定要素を含みやや疑問も残る。したがって、本評価においては比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は上昇傾向にあるが、その反面、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響がやや懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近い近隣商業地域の商況を維持している。地域要因に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
