2025年（令和7年）公示地価 東京都 府中市 清水が丘１丁目９番２８外
東京都 府中市清水が丘１丁目９番２８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市清水が丘１丁目９番２８外の公示地価
標準地の公示地価
790,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市清水が丘１丁目９番２８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-5
所在及び地番
東京都 府中市清水が丘１丁目９番２８外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
790,000(円/m²)
地積(m²)
248(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東府中、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、東府中駅を最寄りとする駅前商業地域である。面的な広がりは然程ないが中高層ビルやマンションに混じって小売店舗等も建ち並んでいる。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するもの予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市や調布市のうち京王線等の私鉄各駅を最寄りとする比較的繁華性の高い商業地域である。地域内は近隣型の店舗等が連坦するなかに、高層の店舗付共同住宅等が建ち並びつつある。需要者は、縁性をもつ法人や個人事業者、大手サービス業者等が中心となる。商業地は土地の個別性が強いが、需要される価格帯は概ね７０～９０万円／㎡と上昇基調が強い。総額としての価格帯は物件規模により広範囲に亘る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近く容積の見込める土地取引など、相対的に規範性の高い事例に基づき比準価格を決定した。東府中駅は繁華性は然程ではないが、一部エリアには店舗付事務所ビル等も見られる。収益価格は高い賃貸需要を反映して概ね妥当な価格が求められたと思料するが、算定過程で想定要素を含み流動的な側面も有している。以上より市場実態を反映した比準価格を中心に収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は緩やかに回復している。輸出や鉱工業生産は横ばい圏内の動きで企業収益は改善、業況感は良好な水準を維持している。 |
| 地域要因 | 東府中駅周辺の商業地は、マンション建設等に対する需要もあり地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市の鉄道駅周辺部における商業地域を中心に広域的には隣接市の同様の地域を含む。需要者は、店舗、事務所等を目的とした法人個人を中心に、不動産開発業者等が考えられる。地価は上昇傾向にあるが、商業地としての性格から中心価格帯は相場を形成するに至っていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅近商業地に位置するが、共同住宅等での利用も標準的な地域であり、周辺地域を含め取引は賃貸経営に基づく収益性が価格形成の主要因となっていないため、収益価格が比準価格に比し、低位に求められた。よって、地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立地優位な地域では、潜在集客力等をもとに地価は上値を探る情勢にあって他地域を含む全域においても上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の地域要因に格別の変化はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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