2025年（令和7年）公示地価 東京都 府中市 紅葉丘３丁目４１番２３
東京都 府中市紅葉丘３丁目４１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市紅葉丘３丁目４１番２３の公示地価
標準地の公示地価
418,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市紅葉丘３丁目４１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-6
所在及び地番
東京都 府中市紅葉丘３丁目４１番２３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
418,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多磨、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多磨駅西側では交通広場を含む都市計画道路が事業中であるが具体的進捗はみられない。但し、駅周辺での大型商業施設等進出計画もあるなか、既存商業施設等との競合等も考慮されつつ、近時、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね府中市及び隣接市域等の圏域に存する鉄道駅周辺等に形成された近隣商業地域及び価格牽連性を有する地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ法人、個人事業者等のほか規模によっては、開発業者、一般法人等も考慮される。駅周辺地域の開発等も長期的には見込まれる地域にあって、需要は堅調に推移するなか、地価は上昇基調にある。地価水準は個別性等により異なるが概ね３８０～４６０千円／㎡前後程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格、収益価格とも試算過程は概ね妥当なものと判断した。本件地域は鉄道駅前に形成された近隣商業地域ではあるが、現況、自用目的による店舗、業務等用地としての取引が比較的多いと認められ、やや収益性が取引に反映されるまでには至っていないと認められる。よって、本件では、より実証的と判断される取引事例を基礎とした比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅接近性、マンション需要の程度等により様相を異にするものの、近時、需要は総じて強いと認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 多磨駅周辺に形成された商業地域に所在、駅周辺地域の開発等の進捗が長期的にではあるが見込まれるなか、需要は根強く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。地域内にあってほぼ標準的な画地であり、需要の程度もほぼ標準的で市場競争力は中位程度にあると認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、西武多摩川線多磨駅前の近隣商業地域で、多磨駅西口整備事業が事業認可され大きく変化する可能性があると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武多摩川線沿線で、府中市及びその隣接市内における用途の多様性が認められる近隣商業地域である。北側が多磨霊園のため商業繁華性はあまり高くなかったが、駅前整備及び東口の大型開発により需要ﾍ上昇基調である。需要者は主に多磨霊園に関わる店舗経営を意図する法人または個人事業者、および東京外国語大学の学生向けアパートを建設する目的の不動産業者等である。中心となる価格帯は２００㎡程度で８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は西武多摩川線多磨駅周辺の小売店舗が連担する近隣商業地域である。主として店舗の顧客は多磨霊園に墓参する者及び背後地の住民であるが繁華性の程度は低く、顧客の多くはＪＲ武蔵境駅方面に流出する傾向にある。したがって、実証的な比準価格を標準として収益価格を関連付け、さらに代表標準地のと検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は都心部の再開発エリアや駅近物件を中心に堅調な需要が続いており、府中市においても価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 多磨駅前の整備が進み、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
