2025年（令和7年）公示地価 東京都 府中市 八幡町２丁目２１番９外
東京都 府中市八幡町２丁目２１番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市八幡町２丁目２１番９外の公示地価
標準地の公示地価
681,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市八幡町２丁目２１番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-10
所在及び地番
東京都 府中市八幡町２丁目２１番９外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
681,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 9m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
府中、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市の幹線道路沿い路線商業地域を中心に、国分寺市、調布市等の隣接市町村の路線商業地域である。需要者は不動産デベロッパー、地元資産家等と思われる。中心価格帯は規模によってまちまちであるが、２００㎡程度の規模であれば６８０千円～８００千円／㎡程度と考えられる。上階の事務所需要は低く、住宅としての利用が中心となる。府中市中心部の商業地域でありマンション用地としての需要が多く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は幹線道路に面する商業地域に当たる。中規模マンション等が連坦する駅に近い商業地域であり、事例選択に当たっては府中市を中心に広範囲に商業地域の事例を選択し、試算した。収益価格は想定項目の処理も適正に行われているがやや低めに試算された。価格決定に当たっては市場の実態を反映し、実証的で説得力のある比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が終焉しつつあ髀ｵ下ではあるが、前年に引き続き、府中市の全域について住宅地、商業地ともに地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市及びその隣接市に存する国道・都道等の主要幹線道路沿いの路線商業地域と判定される。需要者は共同住宅や店舗共同住宅を建築し賃貸しようとするディベロッパーや投資家（法人）が中心となる。東京都心に通勤するサラリーマンに対する賃貸需要は強いため価格は上昇している。土地は２００㎡程度で概ね１２０００万円から１億５０００万円程度が中心的な価格帯となっている。土地建物は建物の品等により総額が大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は商業地域であり、収益性を考慮して価格は決定することも認められるものの、対象標準地周辺では築年の古い建物が建ち並び賃料収入が低水準にとどまっている。一方、府中駅を中心に大型投資が重なり価格が上昇していることに牽連され本地域の価格も上昇している。当該事情を考慮し比準価格を標準として収益価格を比較考量して代表標準地との規準を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇への期待が弱いため、土地価格の上昇は継続している。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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