2025年（令和7年）公示地価 東京都 昭島市 東町３丁目２７０番２４
東京都 昭島市東町３丁目２７０番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市東町３丁目２７０番２４の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市東町３丁目２７０番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-1
所在及び地番
東京都 昭島市東町３丁目２７０番２４
住居表示
東町３－９－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
幹線道路背後の中小規模一般住宅主体の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西立川、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西立川駅から徒歩圏内にある細街路が多い住宅地であり、今後も良好な住環境を維持していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線の西立川駅を最寄駅とする昭島市内に存する住宅地である。需要者は昭島市及び周辺市域に居住する３０～４０歳代前半の一次取得者が大半である。近時、地価は上昇傾向にあり、景気回復基調も相俟って、現在の上昇傾向が継続するものと思われる。市場は更地の物件が少なく建売住宅が大半であり、新築戸建住宅について、駅から徒歩圏内は４５００万円前後、徒歩圏外は３５００～４０００万円前後の価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産はＪＲ西立川駅徒歩圏内にある戸建住宅地域に存し、自己使用目的の戸建住宅地取引が大半であり、かつ経済合理性を有する賃貸住宅の建築が困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例に基づき試算され、自用の住宅地を求める需要者の意見を反映した実証性及び規範性が高い試算価格であると思料されることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高水準の企業収益により設備投資は増加基調にあり、賃金上昇は続くものの、深刻な人手不足もあり、景気回復ペースは緩やかと予測される。 |
| 地域要因 | 西立川駅から徒歩圏内にある奥多摩街道背後地の住宅地域であり、需要は堅調であり、今後も価格は上昇傾向を継続するものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートを中心とした住宅地域として成熟しており、特段の要因変化は見られないため、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線や西武線沿線の昭島市とその周辺市町村を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同地域に居住する３０代から４０代の一次所得者が多いが、他の地域からの転入者も見られる。需給はともに底堅く推移しており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は１２０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住を目的とした取引が主であり、同一需給圏内の類似地域において、多数の信頼性のある取引事例を収集できた。これにより、規範性の高い比準価格を試算することができた。一方、画地規模の観点から投資採算性を有する賃貸事業を想定することは困難であり、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動といった要因による不透明感はあるものの、市内の不動産市場における需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ青梅線西立川駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。一般的要因の影響により、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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