2025年（令和7年）公示地価 東京都 昭島市 昭和町１丁目８３５番９４
東京都 昭島市昭和町１丁目８３５番９４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市昭和町１丁目８３５番９４の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市昭和町１丁目８３５番９４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-6
所在及び地番
東京都 昭島市昭和町１丁目８３５番９４
住居表示
昭和町１－５－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
昭島、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭島市及びその周辺市に存する住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は３０代～４０代の一次取得者層と把握される。新築建売住宅の供給も比較的多く見られる。土地建物の物件総額が購入に当たって、重要な判断材料となる。周辺隣接市等における近年の住宅地価格上昇により、相対的に値頃感のある昭島市内の住宅地の需要が増大している。中心価格は土地が２５００万円前後、新築戸建住宅が４０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は、ＪＲ青梅線沿線の住宅地に所在し、自己世帯利用の住宅地としての取引が中心となるエリアである。賃貸共同住宅等も見受けられるが、従来からの土地所有者が土地有効活用の為に建設しているケースが殆どであり、収益不動産が近隣地域内の価格形成に与える影響はほぼないと言える。従って、収益還元法は非適用とした。市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や所得格差の拡大等、不安定な経済情勢のなか、継続する低金利政策により、土地は選別され、上昇傾向、強含み程度の地点と分かれる。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内にあって住宅が建ち並ぶ既成市街地。需要量に対し供給量は少ない。値頃感から、取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及びその周辺市内に存するＪＲ青梅線沿線の住宅地域であると判断した。主な需要者は３０代～４０代の一次取得者層で、建売物件が多いため、物件の総額が大きな指標となる。最寄り駅から徒歩圏の昭島市内の住宅地の需要は総額的に相対的には手ごろなために増加している。中心となる価格は土地売りで２，５００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
青梅線沿線の住宅地に存するため、自己利用の住宅用不動産としての取引が支配的で、賃貸共同住宅などの収益不動産は近隣地域の価格形成に与える影響はほぼないといえる。よって、収益還元法は非適用とした。よって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡を考慮し、不動産市場の動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇が顕著であり、一時的な可処分所得の低下が生じている中、不動産市場は二極分化が進んでおり、都心から離れた地域は陰りが見える。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れた地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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