2025年（令和7年）公示地価 東京都 昭島市 美堀町２丁目４０６６番８６
東京都 昭島市美堀町２丁目４０６６番８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市美堀町２丁目４０６６番８６の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市美堀町２丁目４０６６番８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-7
所在及び地番
東京都 昭島市美堀町２丁目４０６６番８６
住居表示
美堀町２－１４－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武立川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭島市内を中心に隣接市を含むＪＲ青梅線、西武拝島線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代のファミリー層である。近隣地域は昭島市北西端に位置する横田基地に近い住宅地域で、利便性、居住の快適性にやや欠けるが、割安感から地価は上昇傾向にある。土地は２５００～３８００万円程度、新築戸建で４０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほかにアパートもみられる住宅地域で、賃貸市場が形成されているが、賃料が土地価格に見合う水準に満たないため収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域で自用目的の取引が支配的であるので、収益価格は参考に留め、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昭島市の住宅地は、利便性に優る地域は売り物件が少なく上昇傾向、徒歩圏外の利便性の劣る地域は横ばいから若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 昭島市の北端部、横田基地に近い居住環境にやや欠ける住宅地で、地価は坪当たり５０万円前後で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西武立川駅から距離のある戸建住宅のほか一部アパートも見られる住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線沿線の各駅を最寄駅とする昭島市及び立川市に存する圏域の住宅地である。需要者は昭島市及び周辺市域に居住する３０～４０歳代前半の一次取得者が大半である。近時において地価は若干の上昇傾向にあり、景気の不透明感はあるが今後も同傾向が継続するものと思われる。市場は更地物件は少なく建売住宅が大半で、新築戸建住宅については駅徒歩圏内４５００万円前後、徒歩圏外では３５００～４０００万円前後の価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の所在する近隣地域は自用の住宅地としての利用が中心であることから、自用の住宅地を求める需要者の意見が反映されている比準価格が相対的信頼性に優る。収益価格は自用の住宅地が中心の近隣地域において元本価格に見合う賃料水準を収受しえないことから、比準価格と比較すると低位に試算されたものと思料される。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をふまえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高水準の企業収益により設備投資は増加基調にあり、賃金上昇は続くものの、深刻な人手不足もあり、景気回復ペースは緩やかと予測される。 |
| 地域要因 | 玉川上水北側の住宅地域であり、西武立川駅から距離はあるが、価格割安感から一定の需要は認められ、価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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