2025年（令和7年）公示地価 東京都 昭島市 玉川町１丁目２７０番２８
東京都 昭島市玉川町１丁目２７０番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市玉川町１丁目２７０番２８の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市玉川町１丁目２７０番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-15
所在及び地番
東京都 昭島市玉川町１丁目２７０番２８
住居表示
玉川町１－１７－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に店舗併用住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中神、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。住宅投資は横這い傾向にあるものの可処分所得の増加に伴い、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線沿線で、昭島市、福生市の圏域に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は、同一需給圏及びその周辺の地域に居住する３０代～４０代の一次取得者層が大半を占め、より都心に近い地域からの転入者は少ない。インフレが進行しているなかで、金融緩和の継続と緩やかな景気の回復により、価格はやや強含みで推移している。需要の中心は１００㎡の新築戸建住宅で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件は少なく、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、ＪＲ青梅線西立川駅や中神駅南側の駅への接近性に優る住宅地との価格バランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は継続されているもののインフレが進行し、可処分所得が伸び悩んでいるため住宅投資は横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅への接近性に優り、競争力は、市内で優位にあるため、需要は増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市を中心とするＪＲ青梅線の各駅から徒歩圏内に存する住宅地域。需要者は市内及び周辺市在住の自用目的の子育て世帯等が中心である。圏域内においては中小規模の宅地開発が散見され、需給バランスは全般的には均衡して推移しているおり、中心的な需要者の求める価格帯としては画地規模１００㎡～１４０㎡の新築戸建住宅で総額５，０００万円～５，５００万円が中心的な成約価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として期待所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産もみられるもその賃貸需要は乏しく収益性は低いため、収益還元法は非適用とした。よって、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、低金利が続く中、地価はその立地や利便性、収益性等により選別され、その程度により上昇、弱含み等、斑模様を呈している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。特段の変動要因はない。一般的要因の影響を受け地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 接面方位に優位性があるが、ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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