2025年（令和7年）公示地価 東京都 昭島市 玉川町３丁目７６４番５外
東京都 昭島市玉川町３丁目７６４番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市玉川町３丁目７６４番５外の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市玉川町３丁目７６４番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-17
所在及び地番
東京都 昭島市玉川町３丁目７６４番５外
住居表示
玉川町３－３－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中神、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部細分化傾向も見られるが、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価は緩やかな上昇を継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及び周辺各都市のうちＪＲ青梅線沿線の住宅地域である。需要の中心は当該圏内の一次取得者であるが、マンションからの買替層も見られる。最寄り駅から徒歩圏の既成住宅地域で、新築物件としては戸建住宅が中心であるが、堅調な需要に対し周辺では小規模開発や中古売物件に限られ大量供給は難しい。市場の中心価格帯は土地のみで２，０００～３，０００万円程度、新築戸建住宅で総額３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用目的が中心で、かつ同一需給圏内の類似地域で収集した取引事例から比準しており、信頼性は高い。近隣地域周辺にはアパートが散見されるが、前面道路の幅員による容積率制限があり、また標準地は画地規模が小さく、投資採算性の観点から共同住宅の想定は難しいことから収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ各駅（東中神駅、中神駅、昭島駅）周辺では再開発や都市計画変更等を通じて地域整備が進行しているが、市内の土地の取引件数は減少している。 |
| 地域要因 | 周辺街路の幅員はやや狭いものの、駅徒歩圏で需要は堅調に推移しており、地価水準は緩やかな上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭島市内を中心に隣接市を含むＪＲ青梅線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代のファミリー層である。近隣地域は駅から徒歩圏内の地域で需給は安定しており地価は上昇傾向にある。土地は２０００～２５００万円程度、新築戸建で４０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパートも混在する地域であるが、標準地は画地規模が小さいため、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で自用目的の取引が支配的であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昭島市の住宅地は、利便性に優る地域は売り物件が少なく上昇傾向、徒歩圏外の利便性の劣る地域は横ばいから若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の住宅地であり、居住環境は良好で、地価は坪当たり７０万円前後で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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