2025年（令和7年）公示地価 東京都 調布市 下石原２丁目２４番１１
東京都 調布市下石原２丁目２４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市下石原２丁目２４番１１の公示地価
標準地の公示地価
380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市下石原２丁目２４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-7
所在及び地番
東京都 調布市下石原２丁目２４番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
380,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西調布、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅等が建ち並ぶ最寄駅に比較的近い住宅地域である。地域内は概ね熟成しており、域要因に特に大きな変動がない限り、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線を最寄駅とする住宅地で、概ね調布市及びその周辺に及ぶ地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。当該エリアは最寄駅にも近く住環境にも恵まれているため土地需要は活発である。土地値は３０坪前後の標準的な規模で３５００～４５００万円程度、新築の戸建物件は４５００～６０００万円の価格帯が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において採用した資料の信頼性は同等と認められるが、本件地域は自宅用地としての取引が中心のため、土地に対する投資採算性は相対的に低く、居住の快適性や利便性などが土地価格形成の主要な指標となっている。以上より実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準として収益価格は参考に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は緩やかに回復している。輸出や鉱工業生産は横ばい圏内の動きで企業収益は改善、業況感は良好な水準を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、利便性を反映して需要が高く、上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線沿線の調布市及びその隣接市の最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者や買換層であるが圏外からの転入も見受けられる。当該地域は京王線西調布駅から徒歩圏内に存し、調布駅の利用も可能な利便性の高い地域であることから需要は堅調で、地価は上昇基調にある。土地の中心価格帯は１００㎡の標準的な規模で４０００万円程度、新築戸建で６０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京王線西調布駅から徒歩圏内の住環境良好な住宅地域であり、市場における取引の中心は自己居住目的の戸建住宅である。周辺には賃貸用アパート等も見られるが、需要者は収益性よりも居住の快適性、生活利便性を重視するものと考えられる。したがってこれらの市場の特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、前年標準地の価格との検討もしつつ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は都心部の再開発エリアや駅近物件を中心に堅調な需要が続いており、調布市においても価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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