2025年（令和7年）公示地価 東京都 調布市 国領町１丁目８番１０
東京都 調布市国領町１丁目８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市国領町１丁目８番１０の公示地価
標準地の公示地価
482,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市国領町１丁目８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-8
所在及び地番
東京都 調布市国領町１丁目８番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
482,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布田、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因変動はない。低層住宅地域としてほぼ成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測される。最寄駅徒歩５分圏に所在、生活利便も比較的良好な地域で現況、需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね調布市内及び隣接市等にあって鉄道各駅を最寄とする徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心はこれら圏域に在住する居住者が大半で、一次取得者のほか買替層や、一部、圏域外からの需要も見られる。駅接近性の優り、生活利便も比較的良好な地域にあって需要は根強く、現況、地価は上昇基調にある。土地は１００㎡程度で４，４００～５，５００万円前後、新築戸建住宅では６，０００～７，０００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した事例は調布市内の同一需給圏内の類似地域等に所在する事例であり、各試算価格の査定過程もほぼ妥当と判断される。本標準地は、最寄駅に徒歩約３～４分程度、一般住宅のほかアパート等も見られるが地域的には居住目的の取引が主であり、本標準地はその特性から自用目的での取引が中心となると認められる。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心への接近性もあり調布市内の住宅需要は近時、総じて強いと認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域に特筆すべき変動はない。最寄駅接近性に優り、生活利便も比較的良好な地域にあって需要は根強く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。方位優位性をもつなか、画地規模についてはやや大きいものの高度利用の可能性等含め、選好性は概ね標準的と認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅も多くみられる駅に近い住宅地域であり、特段の変動要因もみられないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線の調布市及び隣接市区の駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は同一需給圏の居住者を中心に、圏域外からの転入もみられ、一次取得者、買替え層が中心である。最寄り駅から近い閑静な住地域であるほか、繁華性が高い調布駅へも徒歩圏であり、地価の上昇が継続している。市場において需要の中心となる土地の価格帯は１００㎡程度で４，５００万円～５，５００万円前後、新築戸建で６，５００万円～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか、共同住宅も多くみられる地域であるが、容積率１６０％程度であり、都心部のような収益性が高いエリアには属さない。また、収益価格は想定要素も多いため規範性にやや欠ける。市場においては立地の希少性が考慮されて取引されることが多いことを考慮して、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市の人口は微増、地価は上昇傾向が継続している。住宅地においては希少性により利便性良好なエリアの地価上昇が大きくなっている。 |
| 地域要因 | 布田駅に近く、調布駅へも徒歩圏の利便性良好な住宅地域である。共同住宅が多く需要は堅調である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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