2025年（令和7年）公示地価 東京都 調布市 菊野台２丁目５６番３
東京都 調布市菊野台２丁目５６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市菊野台２丁目５６番３の公示地価
標準地の公示地価
407,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市菊野台２丁目５６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-15
所在及び地番
東京都 調布市菊野台２丁目５６番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
407,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柴崎、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟している。特段の地域要因の変化はなく，当分の間，現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，京王線沿線のうち，調布市及び隣接市にある住宅地域である。最終需要者は，左記圏内に在住し，主に都心等に通勤するサラリーマン層が中心である。当該地域は最寄駅から徒歩圏内にあり，住環境にも恵まれているため，昨今の土地需要は安定的に推移している。土地の価格帯は１００㎡～１２０㎡で４，０００万円～４，５００万円程度，新築の戸建住宅では５，５００万円～６，５００万円前後の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において，適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域の状況は，最寄駅から約５５０ｍの閑静な住宅地域で，自用目的の不動産取引が中心である。アパート等も散見されるが，土地に対する投資採算性は低く，居住の快適性や利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を参考とし，代表標準地との検討を踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部に足踏みが残るものの，緩やかに回復している。但し，物価上昇や世界情勢，金融資本市場の変動等の影響に十分注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で，地域要因に特段の変化は見受けられない。一般的要因の影響を受けて，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はややあるものの，地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動は特になく，市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線の調布市及び隣接市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏の居住者を中心に隣接市に居住する一次取得者及び買替取得者が中心である。最寄駅まで徒歩約７分程度の閑静な住宅地であり需要は高く、地価は上昇基調となっている。市場において需要の中心となる価格帯は土地１００㎡程度では４０００万～５０００万円程度、新築戸建は６０００万～６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心であり、一部アパート等も見られるが自用目的での取引が中心である。当該地域における収益物件の投資採算性は低く、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。需要者は取引にあたって居住の快適性、生活利便性を重視することから、本件においては市場の実態を反映した価格である比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は都心部の再開発エリアや駅近物件を中心に堅調な需要が続いており、調布市においても価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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