2025年（令和7年）公示地価 東京都 調布市 緑ケ丘２丁目４１番６４
東京都 調布市緑ケ丘２丁目４１番６４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市緑ケ丘２丁目４１番６４の公示地価
標準地の公示地価
422,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市緑ケ丘２丁目４１番６４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-27
所在及び地番
東京都 調布市緑ケ丘２丁目４１番６４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
422,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟している。地域に特段の変化は認められないため，当分の間，現状を維持して推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，概ね京王線沿線の調布市及びその隣接市の最寄り駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。最終需要者は，上記圏内に在住し，主に都心等へ通勤するサラリーマン層が中心である。最寄駅から徒歩圏内の落ち着いた居住環境であり，相応の需要は認められる。戸建住宅市場の中心価格帯は，新築分譲住宅の場合１００㎡前後の敷地で，土地は４，０００万円前後，新築戸建住宅は総額で５，５００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において，適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域の状況は，最寄駅から約１ｋｍの住宅地域で，自用目的の不動産取引が中心である。アパート等も散見されるが，土地に対する投資採算性は低く，居住の快適性や利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を参考とし，代表標準地との検討を踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部に足踏みが残るものの，緩やかに回復している。但し，物価上昇や世界情勢，金融資本市場の変動等の影響に十分注意が必要である。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な低層住宅地域であり，地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受けて，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はややあるものの，地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動は特になく，市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市及びその隣接市、区部に存する京王線を最寄り駅とする住宅地域である。閑静で居住性の高い戸建住宅を中心として形成されている地域となっている。需要者は同一需給圏内に住む一次取得者、二次取得者のファミリー層が中心であるが、都心部からの需要者も見られる。標準的画地で土地価格は４，５００万円から６，５００万円、新築戸建で６，５００万円から８，５００万円で取引されている場合が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は駅から徒歩圏内に存する戸建住宅の建ち並ぶ地域である。比準価格、収益価格とも適正に算定されているが、対象地においては居住の快適性が重視され、駅距離がやや大きいため賃貸アパート・マンションの収益性がやや低く求められる傾向にあることから、比準価格を重視し収益価格を参考に留めて、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇への期待が弱いため、土地価格の上昇は継続している。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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