2025年（令和7年）公示地価 東京都 調布市 多摩川１丁目２８番７
東京都 調布市多摩川１丁目２８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市多摩川１丁目２８番７の公示地価
標準地の公示地価
362,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市多摩川１丁目２８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-37
所在及び地番
東京都 調布市多摩川１丁目２８番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
362,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
工場、事務所、アパート等の混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西調布、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、事務所、共同住宅等が混在している地域である。当面は現状を維持して推移していくものと思われるが、共同住宅への建て替えもみられていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線の調布市及び府中市南東部の事業所、共同住宅等が建ち並ぶ街路条件良好な混在地域である。纏まった土地は共同住宅への建て替えがみられている地域であり、今後は、住宅用地としての需要もみられていくものと予測する。需要の中心は個人事業者のほか、不動産会社、投資家、個人等が考えられる。規模等の個別性によっても異なるが地価水準としては概ね３５０～４００千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
指定容積率が２００％であり、事業所、共同住宅等が混在しているが、収益性が高いエリアには属さない。また、収益性よりも立地の希少性や総額等が考慮されて取引されることが多いものと思われる。以上から、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市の人口は微増、地価は上昇傾向が継続している。住宅地においては希少性により利便性良好なエリアの地価上昇が大きくなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。容積率を活用した共同住宅等が今後も増えていくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、事業所、共同住宅等の混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線で調布市南部および府中市東南部の、一般住宅の他に共同住宅や工場等も混在する住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内の一般法人や個人投資家の他、不動産事業者等も想定される。街路条件の良好な地域や交通利便性の認められる地域の需要は高い。需要の中心となる価格帯は３００，０００円／㎡～４００，０００円／㎡程度と考えられるが、敷地規模により異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、共同住宅等も多く見られる混在住宅地域であるが、収益性のそれほど高い地域ではない。市場における主な需要者は、対象不動産の収益性をも考慮するものの、事業や生活の利便性、快適性などをより重視するものと判断した。このような市場性を考慮し、実際の取引事例を多数収集・選択の上比較をした実証的な比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、更に代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市内の不動産価格は概ね堅調に推移しており、特に駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域は、需要が高い状況が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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