2025年（令和7年）公示地価 東京都 調布市 西つつじケ丘１丁目５番１３
東京都 調布市西つつじケ丘１丁目５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市西つつじケ丘１丁目５番１３の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市西つつじケ丘１丁目５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-40
所在及び地番
東京都 調布市西つつじケ丘１丁目５番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
573(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柴崎、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域として成熟している。地域に特段の変化は認められないため，当分の間，現状を維持して推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，概ね京王線沿線の調布市及びその隣接市の最寄り駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。最終需要者は，調布市及びその周辺の法人，個人事業主や不動産事業者等が中心である。最寄駅から徒歩圏内で，かつ容積率も２００％あり，周辺には商業施設も立地する利便性の良い住宅地域に位置していることから，相応の需要は認められる。土地の中心価格帯は，概ね４００千円～４５０千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において，適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域の状況は，最寄駅から約５２０ｍの住宅地域で，共同住宅のほか事業所等も混在するが，土地に対する投資採算性は十分高いとは言えず，居住の利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を重視し，収益価格を関連付けて，代表標準地との検討を踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部に足踏みが残るものの，緩やかに回復している。但し，物価上昇や世界情勢，金融資本市場の変動等の影響に十分注意が必要である。 |
| 地域要因 | 利便性の比較的良い住宅地域であり，地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受けて，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内において，ほぼ標準的な画地である。個別的要因に特段の変動はなく，市場競争力は普通程度と考えられる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層マンションのほか事業所等も見られる住工混在地域である。準工業地域から移行してきた地域であるが、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線を最寄駅とし、調布市ほかその周辺に及ぶ圏域で、共同住宅や事業所等が多くみられるエリアである。容積率１５０％程度以上、規模は３００㎡以上の土地に対して代替性が高い。需要者には地縁性をもつ法人、個人事業者のほか、開発業者、投資家等が想定される。最寄駅からの接近性に然程支障もなく近年、周辺に商業施設が開業したこともあり、利便性が向上して地価は上昇傾向にある。地価水準は４００～５００千円／㎡前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において採用した資料の信頼性は同等と認められるが、本件地域は自宅用地としての取引が中心のため、土地に対する投資採算性は相対的に低く、居住の快適性や利便性などが土地価格形成の主要な指標となっている。以上より実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準として収益価格を斟酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は全体として高水準で推移しており、設備投資や雇用・所得環境も緩やかに改善している。わが国の景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、利便性を反映して需要が高く、上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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