2025年（令和7年）公示地価 東京都 調布市 国領町１丁目１１番２０
東京都 調布市国領町１丁目１１番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市国領町１丁目１１番２０の公示地価
標準地の公示地価
553,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市国領町１丁目１１番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布5-6
所在及び地番
東京都 調布市国領町１丁目１１番２０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
553,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 10m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布田、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道（旧甲州街道）沿いに、店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。特段の変動要因もみられないことから、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市及び周辺市区のうち、店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。需要者の中心は、不動産業者、投資家、事業法人等である。最寄り駅から徒歩２～３分の立地にあるほか、調布駅までも１０分程度であるため、店舗のほか住宅用途としての需要も大きく見込める地域である。商業地の価格帯は、規模等の個別性によっても様々であるが、需要の中心となる地価水準としては５５０千円／㎡～６５０千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域に存するが、商業繁華性の高い商業地とは異なり収益性が高いエリアには属さない。市場においては、立地の希少性を考慮して取引されること、収益価格は想定要素を含むこと等を考慮し、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、かつ、前年の標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市の人口は微増、地価は上昇傾向が継続している。商業地においては特に、繁華性の高いエリア、共同住宅適地の地価上昇が大きくなっている。 |
| 地域要因 | 旧甲州街道沿いの駅に近い商業地域である。調布駅へも徒歩圏であり、店舗のほか住宅用途としての需要も見込める。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗兼共同住宅の建ち並ぶ地域であるが、特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市及びその隣接市の近隣商業地域である。需要者は同一需給圏内で投資目的又は自用店舗として利用することを目的とする地縁のある法人・自営業者・投資家等である。布田駅からほど近い繁華性の認められる旧甲州道路沿いに位置する小規模な店舗兼共同住宅が建ち並んでいる。標準的画地で土地価格は７，０００万円から９，０００万円程度で取引されている場合が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は駅から近い準幹線道路沿いの近隣商業地域に位置することから、収益性を重視するのが一般的ではあるものの、小型の店舗兼共同住宅が多い地域であり、相応の収益を期待することは難しいことから周囲との比較において価格が決定される場合が多い。従って比準価格を重視し収益価格を比較考量して、前年度の標準地の価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇への期待が弱いため、土地価格の上昇は継続している。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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