2025年（令和7年）公示地価 東京都 調布市 八雲台１丁目２５番１６
東京都 調布市八雲台１丁目２５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市八雲台１丁目２５番１６の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市八雲台１丁目２５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布5-7
所在及び地番
東京都 調布市八雲台１丁目２５番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 10m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布田、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗併用住宅、住宅等がみられる地域である。当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市及び周辺市区のうち、店舗、店舗併用住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ路線沿いの住商混在地域である。需要者の中心は、個人事業者、投資家、不動産業者、個人等である。繁華性は低く店舗需要は少ないが、容積率を活用した住宅、事業所等の需要はみられるものと思われる。市場において需要の中心となる価格帯は、個別性等により異なるが、地価水準としては４００千円／㎡～４５０千円／㎡程度であると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗併用住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ地域に存するが、商業繁華性の高い商業地とは異なり収益性が高いエリアには属さない。市場においては、立地の希少性を考慮して取引されること、収益価格は想定要素を含むこと等を考慮し、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市の人口は微増、地価は上昇傾向が継続している。商業地においては特に、繁華性の高いエリア、共同住宅適地の地価上昇が大きくなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。容積率を活用した住宅等が今後は増えていくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗併用住宅が多く見られる繁華性の低い近隣商業地域で、最寄駅から徒歩圏に存することから住宅地としての需要が高まることが推測されるが、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市内の近隣商業地域を中心に、隣接市内の近隣商業地域及び路線商業地域である。需要者は地縁性を持つ自己使用目的の法人や、幹線道路沿いであることからチェーン店も考えられる。用途の多様性により店舗以外にも住居系の利用もあり、面積の広い一団の土地は容積率を見込んで分譲マンション業者も考えられ、高額な取引価格となる場合がある。規模、利用目的等により価格帯は多様で、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの店舗付き住宅等が連担する住商混在の近隣商業地域である。主として店舗の顧客は日用品を購買する背後地の住民であるが、住宅等も混在し、繁華性の程度は高くないため収益性は低い。したがって収益価格は低く抑えられているため、比準価格を重視して収益価格を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は都心部の再開発エリアや駅近物件を中心に堅調な需要が続いており、調布市においても価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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