2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 中町２丁目５４９番５外
東京都 町田市中町２丁目５４９番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市中町２丁目５４９番５外の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市中町２丁目５４９番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-5
所在及び地番
東京都 町田市中町２丁目５４９番５外
住居表示
中町２－２０－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中にアパート等のある住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町田駅から概ね徒歩圏内に存する利便性の高い住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、小田急小田原線等沿線駅から徒歩圏内の町田市及び隣接の住宅地域。主たる需要者は圏内のサラリーマン層、買替層や都心接近性等を志向する他地域からの転入者である。駅から概ね徒歩圏内にあり、利便性が高く、共同住宅用地としての利用も可能で、地価は強含んでいる。市場において２００㎡の土地で７０００万円程度の水準にあり、建物は用途に応じて建築されている。近時、土地面積１００㎡程度の小規模開発による建売住宅も多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほか共同住宅等が混在する地域である。快適性を重視する住宅地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。共同住宅地としても利用可能な取引事例から求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準に、需要者は共同住宅等としての収益性も考慮するため、収益価格を比較考量し、市場動向、対象標準地の前年価格及び基準地価格決定時からの価格形成要因の変動等を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 概ね駅徒歩圏にあり、収益物件としての投資需要も見込まれる地域である。需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町田駅から概ね徒歩圏となる、市内において利便性に優れる住宅地であり、特段の変動要因は見られないことから当面現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線、ＪＲ横浜線町田駅から概ね徒歩圏内の住宅地を中心に、隣接各市の中心駅徒歩圏内となる住宅地を含む。中心的な需要者は比較的所得水準の高い給与所得者や自営業者である。生活利便性、住環境とも良好な住宅地であり需要は強く地価上昇が続いている。中心となる価格帯は標準的画地程度の規模の土地で７，０００万円から７，５００万円程度であるが、小規模に区画割されるケースも多くなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は町田駅徒歩圏内における取引事例を中心に比準を行い、市場の実勢を反映した価格が求められたものと認められる。一方、近隣地域周辺にはアパート等も見られるものの、地価に相応した賃料水準が形成されていない面があるため収益価格はやや低位となった。収益性よりも市場性が重視される地域であることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、基準地価格、及び市場動向も十分に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は安定しており、投資用不動産の需要も底堅い。ただし継続する建築費高騰や、物価上昇、金利動向等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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