2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 高ヶ坂３丁目１７７５番７８
東京都 町田市高ヶ坂３丁目１７７５番７８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市高ヶ坂３丁目１７７５番７８の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市高ヶ坂３丁目１７７５番７８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-6
所在及び地番
東京都 町田市高ヶ坂３丁目１７７５番７８
住居表示
高ヶ坂３－２－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とした住宅地域で、起伏があり最寄駅からの接近性が劣る住宅地域であるものの、特段の要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準も安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び周辺市のＪＲ横浜線・小田急小田原線・東急田園都市線沿線の各駅から発着するバス便の住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者及び都心へ通勤する一次取得者層である。やや起伏がある住宅地で最寄駅からの接近性は劣るものの、バス便利用としての需給関係は比較的に安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅総額は３，５００万円前後、土地は標準地規模で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等収益物件も一部見られるが、自己居住用目的での取引が支配的である。収益物件の多くは相続等節税目的等のために収益物件を建築するケースが多く、賃料及びその収益額は土地等投資回収を必要としない水準であるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い不動産の需要は根強い。建築費等物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 起伏があり最寄駅からの接近性が劣る住宅地域であるものの、需給関係及び地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線・ＪＲ横浜線「町田」駅を中心とするやや駅距離のある住宅地域である。典型的な市場参加者としては、都心へ通勤する一次取得者が大半を占め、隣接市からの転入も見受けられる。周辺は駅距離がややあるものの、バス便利用としての需給関係及び地価水準は比較的安定している。市場における中心価格帯は、標準的画地程度の規模の土地で２０００万円前後、新築戸建で３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心に共同住宅も散見される既成住宅地域で、自己使用目的での取引が大半であり、収益物件については、土地活用の観点から建設されたものが多い。このように収益目的での取引は乏しく、土地価格に見合う賃料収入が得られないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は収束したものと考えられ、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、若干駅距離のある既存住宅地域であり、特筆すべき地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 南西側幅員４．０ｍ市道に面し、日照・通風等の居住環境が優る。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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