2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 真光寺１丁目１８番１０
東京都 町田市真光寺１丁目１８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市真光寺１丁目１８番１０の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市真光寺１丁目１８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-8
所在及び地番
東京都 町田市真光寺１丁目１８番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線等の各駅を最寄駅とする町田市及び隣接周辺市の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者のほかに周辺地域からの転入者等が想定される。需要者は良好な居住環境を評価する一方、支払能力の範囲内での取得を主眼とするため総額を抑えた取引が多く観察される。市場の中心的価格帯は、１５０㎡程度の土地で総額２０００～３０００万円程度、新築戸建物件は総額３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地区計画や周辺の利用状況等を鑑みて、投資需要及び貸家需要が見込めないため収益還元法の適用を断念した。当該地域は、個人需要者による自用目的での取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性等が重視される地域である。従って、本件では現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は順調に推移している。ただし、継続する建築費の高騰、物価上昇、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 当該地区は、駅距離があるものの、区画整然とした良好な居住環境であることから、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替、競争関係にある不動産と比較して競争力等の点で特段の変化はなし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地で特段の変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は小田急小田原線、小田急多摩線各駅を最寄駅とする町田市及び隣接市内の住宅地域。中心的な需要者は都心部及び周辺各市へ通勤する給与所得者等の一次取得者層である。駅から距離がある住宅地であるが住環境は良好であり商業施設も存することから住宅需要は堅調であり、不動産価格は強含みとなっている。中心的な価格帯は１５０㎡程度の土地で総額２０００～３０００万円程度、新築建売住宅で総額３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は駅から主にバス便利用となる住宅地域で、地区計画により用途が制限されることもあり、経済的合理性のある賃貸運営を想定することが困難であることから収益還元法の適用は断念した。比準価格は地域的類似性が高い取引事例を採用して比準を行い、信頼性の高い価格が求められてる。取引においては市場性が重視される地域であることから、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は安定しており、投資用不動産の需要も底堅い。ただし継続する建築費高騰や、物価上昇、金利動向等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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