2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 原町田３丁目７３番３
東京都 町田市原町田３丁目７３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市原町田３丁目７３番３の公示地価
標準地の公示地価
339,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市原町田３丁目７３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-19
所在及び地番
東京都 町田市原町田３丁目７３番３
住居表示
原町田３－１４－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
339,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市に存し、ＪＲ横浜線、小田急小田原線、東急田園都市線等の各駅を最寄駅とする駅徒歩圏の地域を中心とする住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者は、東京都心及び横浜市内に通勤する周辺居住者である。町田駅徒歩圏に位置する優れた利便性から、人気の高い地域である。市場における土地の中心価格帯は、規模により異なるが標準的画地の規模で５，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、利便性の高い住宅地域であり、取引は個人による自己使用目的が中心で、居住の快適性、利便性が重視される。周囲には共同住宅等も見られるものの、投資目的の取引は低調である。したがって、当該地域における賃貸市場は成熟しておらず、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復継続が期待されるが、物価上昇、アメリカの政策、中東情勢、金融市場の変動などのリスク要因の今後の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられないことから、当面現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は小田急・ＪＲ町田駅から概ね徒歩圏の住宅地を中心に、更にこれと近接する住宅地域。主たる需要者は比較的所得水準の高い給与所得者や自営業者である。町田駅徒歩圏の利便性の高い住宅地で市内において人気が高く、供給はある程度限定的であることから地価は上昇が続いている。市場における中心価格帯は、標準的画地程度の規模の土地で５０００万円から６，０００万円程度であるが、規模により幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は町田駅から徒歩圏内の住宅地域でありアパート等も見られるものの、居住の快適性・利便性に着目した自己居住目的の取引が中心の地域であり、取引においては収益性よりも市場性が重視される地域である。比準価格は地域的類似性の高い取引事例に基づき信頼性の高い価格を求めることができた。よって比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は安定しており、投資用不動産の需要も底堅い。ただし継続する建築費高騰や、物価上昇、金利動向等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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