2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 金森東４丁目１８４０番１１１
東京都 町田市金森東４丁目１８４０番１１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市金森東４丁目１８４０番１１１の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市金森東４丁目１８４０番１１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-28
所在及び地番
東京都 町田市金森東４丁目１８４０番１１１
住居表示
金森東４－２０－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成瀬、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境が良好な既成の住宅地域であり、当面の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線、ＪＲ横浜線を最寄りとする町田市及び周辺市のうち、都心等接近性に優れ、区画が整った居住環境が良好な住宅地域である。需要者は圏内居住者ほか、居住環境等を評価する都心等からの転入者等である。市場の中心的価格帯は、土地で３０００～５０００万円程度、新築戸建住宅は６０００～７０００万程度である。駅からやや距離があるものの、周辺駅に近い物件は供給が少ないため、相応の需要が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に収益物件が観察されるが、土地まで含めた投資需要は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地で、自用目的取引が主体であり、住宅地として類似正の高い取引事例から求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、近時の市場動向を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な住宅地域で、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線成瀬駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。熟成した住宅地域であり、画地規模にゆとりのある反面、総額が嵩む。市場での需要の中心価格帯は、土地については４，０００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主に一般住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用の取引が大部分である。主に利便性、快適性を重視する地域であり、相対的に収益価格より比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、更に代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、国内の利上げ動向、長期金利の上昇、建築費高騰、米国関税、東欧や中東情勢等の懸念材料は多い。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地であり、地域要因に特段の変動要因は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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