2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 小山町４０３７番５４
東京都 町田市小山町４０３７番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市小山町４０３７番５４の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市小山町４０３７番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-34
所在及び地番
東京都 町田市小山町４０３７番５４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線・小田急線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地域である。需要者は、この圏域内に居住する一次所得者層が大半を占める。バス便利用の地域で、最寄駅からは距離があるが、整った街区で居住環境は良好、橋本駅周辺の開発に伴い、需要は高まっており、地価は上昇傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額３，５００万円～４，５００万円程度が取引の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、地区計画が存する、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的の取引が支配的である。よって、経済合理性に適合しない収益還元法は適用せず、規範性のある多数の取引事例から試算した比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、資材価格高騰、金利上昇の動向、一方で、長引く海外紛争地域の情勢不安定化により、先行き不透明感は当分の間持続する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは、バス便利用で、やや距離がある住宅地であるが、周辺地域の熟成度の高まりを受けて、地価は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な高台の住宅地であり、変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京王相模原線「多摩境」駅、「橋本」駅及び周辺各駅から主にバス便利用となる住宅地域。中心となる需要者は東京都心部や周辺各市へ通勤する給与所得者等の一次取得者及び買い替え層である。やや駅距離はあるが、街区の整然とした住環境の良好な住宅地域であり、相場の割安感から需要は底堅い。中心となる価格帯は標準的画地程度の規模の土地で２０００～２５００万円程度、新築戸建住宅で３５００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域であり、かつ地区計画が存するため、経済合理性のある賃貸運営を想定することが困難であることから収益還元法の適用は断念した。比準価格は地域的類似性が高い取引事例を中心に適切に比準を行い、信頼性の高い価格が求められている。よって、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は順調に推移している。ただし、継続する建築費の高騰、物価上昇、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 区画整然とした高台の住宅地域であり、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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