2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 玉川学園８丁目６４２番８
東京都 町田市玉川学園８丁目６４２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市玉川学園８丁目６４２番８の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市玉川学園８丁目６４２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-38
所在及び地番
東京都 町田市玉川学園８丁目６４２番８
住居表示
玉川学園８－１８－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉川学園前、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急線玉川学園前駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。起伏に富んだ地域ではあるが、最寄駅から登り坂ではあるが徒歩圏内にあり、需要は底堅い。市場での需要の中心価格帯は、土地については３，５００万円～４，０００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円台が需要の中心であるが、起伏に富んだ地域であるため立地条件により幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主に一般住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用の取引が大部分である。主に利便性、快適性を重視する地域であり、相対的に収益価格より比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、更に代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、国内の利上げ動向、円安、米国新大統領の政策、東欧や中東情勢等の懸念材料は多い。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅地域であるが、地域要因に特段の変動要因は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市中央部から南部の内に存し、小田急線沿線各駅を最寄駅とする、戸建住宅を中心に共同住宅も散見される住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、同エリアに居住する一次取得者が大半を占める。起伏を有する住宅地域であるが、最寄駅徒歩圏であるため一定の需要は見受けられる。市場における中心価格帯は、２４０㎡程度の土地が４０００万円前後、新築戸建住宅が５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心に共同住宅も散見される既成住宅地域で、自己使用目的での取引が大半であり、収益物件については、土地活用の観点から建設されたものが多い。このように収益目的での取引は乏しく、土地価格に見合う賃料収入が得られないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は収束したものと考えられ、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、最寄駅より徒歩圏内の高台に位置する住宅地域であり、特筆すべき地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 西側幅員６．０ｍ市道に面し、日照・通風等の居住環境がやや優る。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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