2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 鶴川２丁目１６番１６
東京都 町田市鶴川２丁目１６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市鶴川２丁目１６番１６の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市鶴川２丁目１６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-44
所在及び地番
東京都 町田市鶴川２丁目１６番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急線鶴川駅及びその近接駅を最寄駅とするバス便の住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。最寄駅からやや距離があるが小中学校も近く、一定水準の需要は認められる。市場での需要の中心価格帯は、土地については２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円台前半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、アパート等が散見されるものの、主に一般住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用の取引が大部分である。それゆえ主に利便性、快適性を重視する地域であり、相対的に収益価格より比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、国内の利上げ動向、円安、米国新大統領の政策、東欧や中東情勢等の懸念材料は多い。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地であり、地域要因に特段の変動要因は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内には特段の変動要因は認められず、今後も現況利用のまま維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線を中心とする町田市及び隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心等へ通勤する一次取得者及び買替え層で、周辺市からの転入も見られる。最寄り駅からやや距離があるもののバス便は本数が多く良好で、需給関係は比較的安定しており、地価はこのところ緩やかな上昇が続いている。市場の中心価格帯は、土地は画地規模で異なるが標準地の規模で３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の一般住宅が多く見られる住宅地域である。取引の中心は個人の自己利用目的で、取引に当たっては居住の快適性、利便性が重視される傾向にあり、収益性を重視して取引されるケースは相対的に少ない。従って、現実の不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、周辺の標準地との検討を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行きは不透明で、不動産市場への影響に引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便利用の低層住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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